［投资技巧］如何在30岁前坐拥7套物业,APIC集团微信公众号文章

前言

“税务优惠”以及“投资组合”一直是澳洲房产投资最迷人的部分。学会或者在会计师、地产顾问的帮助下合理利用这些投资技巧，帮助了许多人更早的实现了财富自由（Financial Freedom）。

29岁的百万富翁

还有几个月，Anthony Java 即将迎来第三十个生日。同时，他也开始考虑在南澳购买他第八处房产。

4年前，Anthony突然发现自己虽然有8万澳币的年薪，但是大多都被自己挥霍在“fancy food and jewellery”，自己手上没有一点实际的物业。而同时，他的会计师，Jeremy Iannuzzelli，同样在26岁的时候，已经拥有了8套房产。

“痛彻前非”的Anthony在那时开始建立他自己的投资组合。首先他以低于4万澳币的首付买下了位于悉尼西部的Gelnfield他人生中的第一套物业（期房）。同时，他获取了$15,000澳币的首次置业补贴以及$13,000澳币的印花税减免。

新房交付的12个月后，他搬出了人生的第一套物业，开始与父母同住，并将该套物业出租出去，同时享受“负扣税”的税务优惠。4年来，他利用自己的收入，以及物业价值的增长（再融资 Re-finance）建立起了自己的投资组合。

现在，Anthony已经拥有了7套，总价值超过250万澳币的物业，净资产超过40万澳币，初步实现了财富自由。他人生中的第一套物业也已经达到了市值68万澳币。

物业增值那些事

物业增值税 Capital Gain Tax

A capital gain or capital loss on an asset is the difference between what it cost you and what you receive when you dispose of it. You pay tax on your capital gains. It forms part of your income tax and is not considered a separate tax – though it's referred to as capital gains tax (CGT). （来源：ATO）

物业增值税是个人所得税的一部分，房产出售所得的物业增值将计入公民当财年的个人收入。

以 Anthony 现在的6位数的年收入，出售 Gelnfield 的物业，可能会产生6至7万澳币的税款。

“六年规则” "Six year Rule"

If you use the dwelling to produce income (for example, you rent it out or it is available for rent) you can choose to treat it as your main residence for up to six years after you cease living in it. If, as a result of you making this choice, the dwelling is fully exempt, the home first used to produce income rule does not apply. （来源：ATO）

“六年规则”可以帮助Anthony豁免这套物业产生的物业增值税。澳洲税法规定，“当你搬出自住房后，将该套物业用于出租，在享受租金以及负扣税的优惠同时，你仍可以指定该套物业为你的自住房（main resident），而出售该套物业产生的物业增值将全部得到豁免”。

但是，房主必须证明他们曾经居住在该套物业内（12个月）并以自住为目的。ATO的官方发言人证实了这样的“投资技巧”，虽然他们并没有统计实际使用这个技巧的人数，但是他们会讲目光放在证明房主的确以自住为目的在该物业内生活。