拍卖与私人协议出售是目前市场上两大房产销售方式。在一些地区拍卖的中位房价远远超过了通过私人协议售房的平均房价，而且这种情况不仅局限在房地产市场疯狂的悉尼和墨尔本。
据报导，独立房的拍卖中位价与私人协议售房的中位价差异最大的是墨尔本Carlton区，相差56万澳元。
其次是布里斯班这个传统拍卖市场不占主导地位的城市。CoreLogic RP Data的数据显示，在布里斯本的河畔区Balmoral，独立房的中位拍卖价要比以私人协议方式售房的价格高出45万澳元。
在南澳的St Peters区，拍卖的中位价要高出39.2万澳元。
珀斯通过拍卖售的房产很少，但在那些有房产拍卖会的区却显示出了一些实实在在的效果。
CoreLogic RP Data的研究分析师库舍（Cameron Kusher）表示，尽管不是全部，但一般的情况显示，通过拍卖的形式售出的房产平均价格要高于通过私人协约方式出售的平均价格。
各大郊区拍卖中位价以及拍卖高于私人协议房价的差额：
墨尔本
Carlton 区（独立房）：
中位价111万澳元
差额：56万澳元
Hawthorne East 区（独立房）：
中位价173.8万澳元
差额：52.3万澳元
St Kilda区：
中位价100万澳元
差额：41万澳元
Carlton区 (单元房) ：
中位价57.2万澳元
差额：30.2万澳元
Box Hill 区（独立房）：
中位价132.8万澳元
差额：27.8万澳元
阿德雷德
St Peters区 （独立房）：
中位价139.2万澳元
差额：39.2万澳元
Brighton区 （独立房）：
中位价85.5万澳元
差额：24.5万澳元
Kingswood区（独立房）：
中位价103.5万澳元
差额：15万澳元
North Adelaide 区（独立房）：
中位价67.25万澳元
差额：12.75万澳元
Mile End 区（独立房）：
中位价61万澳元
差额：11万澳元
布里斯班
Balmoral 区（独立房）：
中位价130.25万澳元
差额：45万澳元
Clayfield 区（独立房）：
中位价135.5万澳元
差额：44.75万澳元
Cleveland 区（独立房）：
中位价87.8万澳元
差额：35.3万澳元
Bulimba 区（独立房）：
中位价133.5万澳元
差额：26万澳元
Red Hill 区（独立房）：
中位价97.5万澳元
差额：19.375万澳元
珀斯
Doubleview区 （独立房）：
中位价93万澳元
差额：16万澳元
Claremont 区（独立房）：
中位价145.5万澳元
差额：7万澳元
Wilson 区 ：
中位价62.45万澳元
差额：1.95万澳元
悉尼
North Strathfield 区（独立房）：
中位价167.5万澳元
差额：47.5万澳元
Killara 区（独立房）：
中位价122.65万澳元
差额：40.45万澳元
Ultimo 区（独立房）：
中位价75.6, 万澳元
差额：37.1万澳元
Kirribilli区(单元房) ：
中位价110万澳元
差额：40.45万澳元
Bronte区(单元房) ：
中位价126万澳元
差额：35.25万澳元
结语：虽然拍卖起价比较低，但拍卖买房心理上会对买家产生影响，有可能会导致价格离谱，但碍于面子，也会硬着头皮拿下房子。相反私卖的价格固定，可能开始给人感觉比较高，但有些也有谈判的空间，所以拍卖绝对能买到便宜货也是大家要小心的心里陷阱之一。
图文分享自澳洲新闻网
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