新洲首次置业补贴新政策给我们的启示,APIC集团微信公众号文章

继2014年6月2日澳洲政府取消非付费父母移民政策引起渲染大波之后，6月7日，一则澳洲新南威尔士政府把首次置业者补贴购房范围从原来的65万澳币升至75万澳币的新闻，又成为人们热议的头条！！！大家也可以直接微信对话框与我沟通...［添加微信：a__1221］
今天，我们来聊一下这则看似为首次置业者谋福利的政策到底是否真正起到了帮助他们的作用！

著名经济学家、美林美银的首席经济师艾斯雷克对首次置业补贴政策进行了猛烈抨击，称这项从1964年起推行的政策至今共耗费款项超过225亿元，反而使得首次置业者人数下降至去年11月的12.3%，创下历史新低。与此同时富人的房屋占有率创下历史新高，目前全国收入最高的20%人口拥有36%的房屋资源。

艾斯雷克在一份提交给参议院经济参考委员会的报告里指出澳洲严重缺乏让人买得起的房屋资源，主要原因在于新房开工率少于人口增长速度。

拿悉尼举例：澳洲官方移民数据显示，澳洲每年吸收移民19万人，其中保守估计有4-5万人到悉尼定居，这5万人一定会想在悉尼购置物业。但是，悉尼政府每年批准新建的物业差不多不到3万套。不要认为只有这5万人在抢这3万套物业，还要加上去年没有买到物业的2万人，再加上本地投资者，海外投资者，还有一些本地刚需者，粗略估计，最少有8-10万人在抢这3万套物业，这绝对造成了悉尼房产市场的供不应求的局面。

艾斯雷克认为政客们没有完成监控房价的任务，而首次购房者补贴和负扣税政策是两大败笔，它们推高了市场上对现房的需求却没有增加更多的供应。

历史上澳人房产自有率最高的年份是1961年，三年后孟席斯总理(Menzies)就启动了首次购房者补助政策。孟席斯政府向通过了资产审查的首次购房者发放500元现金补助，但实际上具体金额由各级政府自行决定。

“很难想象一个经实践证明没有作用的政策能推行这么久的时间，这样做只会让供不应求的问题更加严重。在我看来这个政策该改名为‘物业供应商补助政策’，因为钱到头来都到开发商那里去了。”艾斯雷克说。

到了2000年霍华德(John Howard)政府再次推行该政策，这次取消了资产审查，补助金额也提高到7千元。一年后霍华德试图通过将补助金额加倍至1.4万元以推动更多新盘开工。澳洲房价在2000年初期开始猛涨，悉尼首当其冲。在2008年陆克文(Kevin Rudd)领导的工党进一步提高了补助金额，首次置业者买二手房有1.4万元补助，买新房有2.1万。澳盛银行(ANZ)房地产研究部门主管布拉迪克(Paul Braddick)称政府应该大力推动新房建设以压低房价。房产中介Century 21主席塔贝(Charles Tarbey)认为首次购房者补助政策应该废除，用省下的钱帮助政府和开发商合作推新盘。

当然，艾斯雷克也意识到土地的非复制性和稀缺性，在一些一线城市里，比如悉尼，住宅用地已经非常稀少了，增加新房的建造基本是不可能的了，所以他在报告里提出了自己的意见，包括增加政府公屋建设、降低房屋建设成本和施工难度，将印花税废除，转而用一种更加实际的税种代替等。

2012年6月30日是购买楼花者，不仅仅包括首次置业者，还包括投资者，房屋升级或者降级者申请免除价格在60万一下房产印花税的最后一天；按照现行政策，购房者可以节省22,490元澳币.

2012年7月1日后购买新房的置业者，除了首次置业者以为，经必须全额支付印花税，但是，房产价格低于60万的，可以申请5,000元的新房购置补贴。

2012年9月30日是首次置业者购买旧房享有7,000元补贴优惠政策的最后一天。

2012年10月1日，首次置业者可以通过新政策，申请首次置业所有者补贴。这一补贴给购买65万以下的新房者，补贴金额从7,000提高到1.5万元.

2011年到2012年，澳洲两房公寓直接涨价10万左右。

2014年6月7日，首次置业者可以通过政策，从以前购买65万以下，上升到购买75万以下新房者，申请首次置业补贴。此政策估计最少导致房价上升10万以上。

2016年1月1日，购买新房的首次置业者补贴从1.5万降至1万.

看到这里，您应该能了解这次政府的首次置业政策会给您带来什么影响了吧。