#01：

联邦银行预测：

2021年房价将反弹

澳大利亚最大的住房贷款机构表示，在新冠大流行期间，房价下跌幅度小得令人吃惊，其内部模型预测，除墨尔本外，其他地方的房价都会迅速反弹。

（图片来源：ABC News）

据了解，澳大利亚联邦银行经济学团队最初预测，当澳大利亚新冠大流行的第一波在4月份达到峰值时，全国房地产价格将平均下跌10%。

不过，在5月份的交易更新中，该行透露，它已根据房地产价格暴跌32%的最坏情况假设进行了压力测试。

然而，目前在除维州以外的所有州和地区疫情已经基本得到控制，因此CBA再次将其基本情况预测调整至首都城市房价平均跌幅仅6%。

这一预测也包括墨尔本房产市场将迎来更加糟糕的情况，预计墨尔本的价格将比4月初大流行前的水平下降12%。

（图片来源：ABC News）

CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird在报告中指出，“除了维州，所有州的情况都出现了改善。”

CBA预计，全国房价下跌将在2021年头几个月触底，预计2021年下半年房价将出现回升，明年下半年房价将较低点上涨约3%。

Aird还指出，在疫情爆发前，悉尼和墨尔本的房价涨幅最大，这意味着，尽管新冠经济陷入衰退，但这两个城市上月的房价水平仍分别比一年前高出近10%和6%。

除了这两个最大的首都城市之外，Aird还预测堪培拉、霍巴特和阿德莱德的房价稳步上涨，达尔文的房价则相当稳定，珀斯和布里斯班的房价仅略有下降。

“我们一直预计墨尔本和悉尼的表现会低于全国平均水平，新州和维州的经济更多地依赖于受影响最严重的服务业，而较少依赖于一些相对封闭的行业，如采矿和农业。”

“此外，悉尼和墨尔本的房地产市场更依赖海外净移民带来的强劲人口增长来支撑需求。”

（图片来源：ABC News）

不过，尽管CBA上调了对房价的基本预测，但它也警告称，目前的预测没有多少上行空间。

“相对于我们的最新预测，风险偏向于下行，任何限制措施的实施，都可能导致价格下跌幅度超过我们的核心预期。我们的核心预期是基于不再有进一步的封锁，以及2020年第四季度全国经济活动出现复苏。”

至于澳央行为何在失业率预计接近10%后不久就预测房价将触底，以及尽管数十万住房贷款客户仍在推迟抵押贷款还款呢？

Aird指出，基于他的观察，澳央行倾向于淡化货币政策决定对住宅价格的影响。但CBA认为，从长期来看，利率变化是推动房地产价格上涨的唯一最重要因素。

“我们要传达的信息很简单，即资金成本影响所有资产市场，包括房地产市场。包括住宅价格在内的资产价格似乎能够与经济脱钩，其原因主要在于一件事，那就是央行的政策和资金成本的变化。”

较低的抵押贷款利率意味着购房者，能够承担更大的贷款，为他们想买的房产出价更高，从而推高了房价水平。

#02：

本周清盘率

房产地址：3 Ailsa Court, Balwyn North,Vic 3104

房产类型：土地地皮+房产

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