定局！房价将止跌回升

2020年09月13日 澳中商圈


澳大利亚房产价格在疫情开始以来震荡了六个月之后逐渐稳定，对澳大利亚住房市场的许多悲观的预测将不会兑现。
 
CBA在4月份预测全国房价将下跌10％。而与当时大部分机构的预测相比，CBA的预测还算乐观的，绝大部分的预测是澳大利亚的房价将下跌 10％至30％。在本周发表的一份研究报告中，CBA的经济学家团队指出，“迄今为止的住宅价格下降幅度比我们预期的要小得多”。

 
目前，CoreLogic指数清楚地表明，悉尼、堪培拉、阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价逐渐稳定或开始缓慢回升。墨尔本是所有首府城市中的例外。
 
CBA的经济学家透露：“考虑到全国劳动力市场受到的负面冲击，除墨尔本之外的其他省会城市的房价表现出了很大的弹性。”

 
尽管CBA仍然认为价格将继续回落，但经济学家已经大幅修改了其预测，将之前的10%修正到了6%。并且，“随着经济复苏势头的增强，2021年下半年房价将稳步上涨，难得一见的低利率将再次成为住宅价格的主要影响因素”。
 
CBA表示：“澳大利亚央行倾向于淡化货币政策对房价的影响。但我们认为，从长远来看，低利率是房地产价格的最重要的单一驱动因素。”
 


根据澳联储的内部研究，抵押贷款利率比2019年初的水平永久下降1个百分点可能会使房屋价值上涨28％。在2019年6月至2020年4月之间，低利率带来了28%里面的第一个10%的增长。
 
自2020年4月以来，全国房屋价格仅微跌了约2.5％，从理论上讲，房价还有10％至20％的升值空间。
 
迄今为止，预测最准确的是高盛（Goldman Sachs）的经济学团队，该团队在4月份预测全国房价只会下跌5％，并说在接下来的两到三年，房价将上涨10％至15％。

尽管高盛保留了全国房价下跌5％的预测，但对未来的反弹更加乐观：“我们现在预计在未来12个月内将出现的反弹，这将来自于海外净移民的恢复。这个信心来自于政府对海外顶尖人才和资金的吸引，尤其是深受疫情影响的地区。
 


莫里森总理和财长约什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）最近谈到了全球性的人才争夺战以及澳洲高校对国际学生返校的渴求。


现实情况确实如此，外籍人士和亚洲投资者的兴趣激增，他们在澳洲寻求安全网，而住房是一个很好的选择。
 
除了近期购买力的急剧增长外，定期存款利率远低于1％，这也促使人们寻求更高的回报。
 
随着资产价格的上涨，住房的恢复将极大地有助于提高消费者的信心，而消费者信心的恢复才会成为消费力回升的主要源动力。


显然，这正是澳联储希望的。明年房价的健康上涨也将成为各州政府征收印花税收入的基石，这反过来也将成为政府投入基础设施的资金来源。


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