各位好，本期我们将继续全面且详细地分析大家最为关心的购房相关税费课题。接下来，我们就来接着上部分内容继续详谈持有维州房产会涉及的相关费用。

事实上，土地税是很容易被大家所忽略的一个问题。大家都知道买房有物业费，可是土地税？很多人甚至闻所未闻。今天，我就来给大家细致地讲解一番。

首先，顾名思义，土地税是由州税局（State Revenue Office）向房主征收的税，一般一年缴纳一次。州税局会把土地税的Bill（账单）发到您的常住地址。通常您会每个季度收到一次账单信。

您可以选择每季度支付或一次性支付一年的土地税。数额上并不会有区别，所以一般而言您每季度按时支付即可。注意千万要准时支付，不然州税局可能会寄来新的账单，这时候就会产生罚金了。

那也许有朋友要问了，这土地税怎么计算出来的呢？事实上，州税局是根据当地市政厅（City Council）所提供的土地价值（Site Value）为依据进行土地税计算的。您可以在同样每个季度寄出的Council Rate Notice（市政费账单）上找到。

土地税的多少是和该区域的房价直接挂钩的。

那具体什么样的房产会被征收土地税呢？基本上，大部分房产如果不是用来自住，都会被征收土地税。包括：投资房产、商业地产、度假屋、空地等。

那您可能要问了，我能不能不付这个土地税呢？确实是有一些房产种类是可以免于交付土地税的。具体包括：

• 自住房。如果您的房子是自住的，那这套自住房不需要交土地税。仅限一套哦。

• 如果您是农场主，您的农场作为您的主要生产地也不需要支付土地税。如酒庄、牧场之类。

• 如果市政府评定您的土地价值低于25万澳元，那您无需支付土地税。

• 如果您购买的是公寓，由于公寓土地面积是所有住户分摊的，所以土地价值非常少，因此无需支付土地税。

• 如果您名下的是孤儿院、养老院等慈善机构，也无需支付土地税。

• 如果您购买的是商业地产或别墅用于投资，请参照这张表支付土地税。

市政费是市政厅对管辖区内所有业主（包括居民和企业）征收的费用。该费用主要用于当地基础设施的维护和修缮，包括公用道路、红绿灯，公共设施（如公园）等。除此之外，也包括垃圾的处理。在每个区域，每周都会有固定的一天，政府来安排垃圾车来回收垃圾。每个区域的时间不同。收垃圾的时间可以通过当地居民或每个区政府（City Council）的官网了解。

这里要指出的是，无论您的房子是哪种形态，是公寓还是别墅，是自住还是投资，市政费都是无法避免的开支。一般而言，市政费通常在$1000-$1500/年。一般而言，市政费的价格和房价成正比，也就是说房价越高，政府收的市政费也越高。我们可以选择一次性缴付一年的市政费，也可以选择根据市政费账单标注的时间，按季度支付。

我们可以通过https://knowyourcouncil.vic.gov.au/home网站来得到答案！您只需要打开网址，输入所在的区名，网址就会告知您所在区对于的市政府了

如果您在澳大利亚购买了地产，如果是3套以上的联排别墅、单元房或是公寓楼，抑或是商业地产，都会产生物业费。这里仅以住宅地产为例：

物业费包括物业管理单位对所在房屋或小区内的设备、公用设施、绿化、卫生、交通、环境等多个项目进行日常维护、修缮、清洁以及管理产生的费用。比如说，如果是联排别墅，那物业费就包括对公共道路、路灯、公共花园的维护。

一般来说，联排别墅的物业费较为低廉，根据公共区域的大小，普遍在$1500-2000/年。公寓则由于其配套项目更多，诸如大堂、游泳池、健身房、会议室、宴会厅、图书馆、空中花园等，因此维护成本更高。物业费普遍在$3000-$4000/年。这同样取决于项目大小，配套设施的多少。大部分公寓项目都设有On Site Manager，即当值的物业管理经理，方便业主及租客们及时处理问题。

在澳洲，物业管理公司会通过邮寄或Email的形式寄出物业管理费账单。一般来说，业主有至少30天时间去支付账单。

空置税是澳洲政府为了防止投资者故意炒房和囤房，而将房屋空置的行为。就全世界范围内，房屋空置率在5-10%尚未合理区，而15-20%则为危险区。

为了进一步杜绝房屋空置行为，墨尔本所在的维多利亚州政府还是在2018年1月1日毅然推行了空置税政策。其目的非常明确：不希望房屋空置，希望租客能找到更多的房子住。

空置税不同于土地税。只针对在某一个日历年（Calendar Year）当中，空置超过6个月的民用住房才会收取，而且空置的6个月不需要有连续性。假设，在2019年，您的房屋累计空置时间超过6个月，就需要交付空置税。税率会按照1%来收取，即政府对该房屋估值（Capital Improved Value – CIV）乘以1%来计算。比如，假设房屋的CIV价值为$500,000澳币，那么需要缴纳的税率为$5,000澳币。

我们今天就先讲到这里，第三部分内容，小编将详细解说引起无数人关心的负扣税政策以及房产增值税问题。请大家继续关注我们的公众号。咱们下期见！