为何越来越多人不经过实地看房即拍板成交？

2020年10月06日 澳房汇


文: Sue Williams
 
过去购买一套没有实地看过的物业，是只有喜欢冒险的赌徒才会做的事情。但在某些情况下，这已成为不断增长的趋势，主要是因为由于受到疫情影响，实施边境限制以及新技术开发的结果。

昆士兰Noosa的Reed & Co Estate Agents负责人Adrian Reed说: “自4月份以来的三个月里，我们已售出了价值3350万元的物业。”

“越来越多人习惯从虚拟环境中获得信息，并接受了视频会议和现在拥有的所有技术。我认为，作为一种买房的方式，这种情况会持续下去。”

无人机提供住宅的鸟瞰画面, 还有在地区中的朝向和空中360度的位置, 以及虚拟展示、直播导览、大量的照片和害虫检验报告，为潜在买家提供前所未有的方法去评估物业。

Ray White集团的联合主席Brian White说:“因此很多人突然间对没有实地看过的房子有了更大的信心，作出是否适合自己的判断。有些人之前也会这样买房，但前提是房价必须有大的折让。”

“现在，很多人已经知道出价必须具有竞争力，因为他们知道要与其他以同样方式买房的人竞争。到目前为止，我们还没有听说过任何不好的经历或失实陈述，这鼓励了更多人采取这种方式买房，也许他们事后会想，感谢上帝，当时冒了这个险!”

由于昆士兰封闭边境，许多悉尼人、墨尔本人、外派人员和海外买家在昆士兰没有实地看房就决定买下物业。

Ray White Surfers Paradise Group的首席执行长Andrew Bell在六周前的一个周末售出了九套物业，总值450万元，但没有一位买家曾亲身参观。四位买家来自维州，三位来自新州，一位来自首都领地，还有一位来自南澳。

到目前为止，他最大的一笔没有看房便成交的交易是在Sanctuary Cove的一套290万元的房子。

他说:“现在这是每天都要做的事。在疫情期间，很多人不再觉得这是愚蠢的做法，他们越来越适应这种购买方式，而甚至在后疫情时代，他们也乐于这样做。

“这是一种很棒的研究物业方法，也许在未来人们会用它来缩小研究范围，然后他们可能会只参观两套物业。”

在维州，虚拟展示是房地产行业在严格的封锁期间能够维持运转的为数不多的方式之一，尽管拍卖物业数量有所下降，因为只有一些有诚意的买家才愿意冒险。自上周一以来，买家可以再次现场参观物业。

Buxton Stonnington的主管Andrew Fawell说:“大多数当地买家在对当地情况很熟悉的情况下，乐意在没有看房的情况下购买，然后网上虚拟展示提供足够的信息，让他们安心做决定。”

“这一做法特别受那些想在封锁令取消前进入市场的人欢迎，因为买家争夺物业的情况非常激烈，也有人仅是为了物业的土地价值而购买，而他们计划将房子拆掉或彻底翻新。”

开发商似乎也乐意在没有实地参观的情况下购入地块，因为他们能够轻易地了解土地的规划，是否可以拆除/重建。

Century 21董事长Charles Tarbey表示，投资者和自住买家都愿意在没有看房的情况下买入， “当他们购买的是一个旧城区，那里的大多数物业基本差别不大”。

“但我认为，如果你是第一次买房，比如是首置买家，或者是购买家庭住宅，那么你可能需要亲身参观。”

新州也有不少没有看房的买家。Colliers International项目营销销售总监Peter Kerras刚刚将悉尼东区新开发项目Newmarket Randwick一套148万元的两房公寓卖给了一位来自上海的买家，他通过FaceTime用手机带着买家参观了多套物业。

该买家在当地有朋友，他们通常会帮他看房，但他不想让他们在疫情期间冒着感染病毒的风险。

Kerras说:“由于疫情的影响，买家对网上看房的技术越来越有信心。像FaceTime可以看到彼此的面孔，还可以交谈，意味着你可以建立友谊、紧密的关系和信任，让买家乐意购买。”

新州乡镇地区也有大量的房屋以这个方式销售。在Northern Tablelands，Raine & Horne指出，一位布里斯班的业主在Glencoe买了一套房子，而来自布里斯班和悉尼的投资者也在Glen Innes买房。

Raine & Horne执行董事长Angus Raine说:“我认为，这对于那些根据回报购买物业的投资者更加适合，因为他们不需考虑自己是否喜欢房子的后院或厨房。”

“这可能也与价格有关，因此可能更多价格较低的物业会以这种方式出售。”

“但尽管我们很快就适应了这种情况，我认为从长远来看，澳人仍然喜欢在周六早上出门参观物业。这是我们的特性。”

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/when-does-it-make-sense-to-buy-a-property-sight-unseen-991594/




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