渔翁得利的首都堪培拉,澳房汇微信公众号文章

文 / 芭比

受到疫情的影响，很多人都预测房市会大幅下滑。澳大利亚联邦银行、澳大利亚国民银行、澳新银行(ANZ)和SQM等研究机构预测，“最坏情况”是房价将下跌32%，其中悉尼和墨尔本这两个最大的房地产市场受到的影响最大。

买家中介公司Propertyology的一份最新研究报告对8个首府城市房地产市场12个月的前景作出预测，表现最好的是堪培拉，第二位是布里斯班，第三位为阿德莱德，第四至第六位依次为霍巴特、珀斯和达尔文，排在末位的是墨尔本和悉尼。

为何堪培拉是最被看好的首府城市 ? 因为堪培拉在疫情爆发前已经拥有强劲的房地产市场基本面，如良好的就业数据，像去年4月通车的轻轨等大型基础设施和很多新开发项目，市场也预计在疫情结束后，堪培拉前景将非常乐观。

在疫情前，堪培拉的经济已经很强劲。213,000的就业人口中大约有100,000人在公共部门工作，因此在因为疫情而导致各行各业停摆期间，职位仍得到极佳的保障。例如我们需要扩大堪培拉公共部门的工作人员，以帮助管理联邦政府创纪录的3200亿元抗疫援助计划。

CoreLogic公布的5月房价指数也显示，在大部份首府城市房价都下跌的情况下，堪培拉仍录得0.5%的升幅，中位价上涨至$637,279，和墨尔本的$686,798中位价拉近，但仍较悉尼的$885,159便宜得多。

堪培拉CBD

堪培拉国会大厦

前总理陆克文毕业于澳大利亚国立大学

2019年4月通车的堪培拉轻轨

堪培拉是澳大利亚的首都，但知名度不及悉尼和墨尔本，更有很多人以为悉尼才是首都。

其实，当年要选择其中一个城市为首都，悉尼和墨尔本两大城市争持不下，令联邦政府感到非常头痛，在1908年最后决定以位于悉尼和墨尔本之间的堪培拉为首都，可谓鹬蚌相争，渔翁得利。

除了是首都和澳大利亚第八大城市，堪培拉也是全澳最大的内陆城市，距离悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。堪培拉是澳大利亚少数全城规划兴建的城市，建筑物整齐分布, 街道按几何图形发展, 拥有大量空间及园林景色，因此有「天然首都」的美誉。

游客来到堪培拉都会参观一些有代表性的建筑，而作为全国的政治中心，堪培拉有澳大利亚国会大厦、澳大利亚高等法院和其他政府部门与外交机关。现时堪培拉共有超过100间大使馆，第一间在这里兴建的是于1943年正式开放的美国大使馆。其他标志性建筑包括澳大利亚战争纪念馆、澳大利亚国立大学、澳大利亚体育学会、澳大利亚国立美术馆、澳大利亚国立博物馆和澳大利亚国家图书馆等。

2016年人口普查数据显示，堪培拉的人口在五年内增加百分之11.2至406,403人，在2011年的人口为357,222。数据也显示越来越多的人移民到堪培拉，自2011年以来，有25,973名新移民来自海外。百分之26的人口是在海外出生的。其中最多在海外出生的居民来自英国，占百分之3.2，中国为百分之2.9，印度百分之2.6。

在教育方面，堪培拉的澳大利亚国立大学（ANU）是享誉全球的顶尖研究型大学，更是澳大利亚八大名校之首，2020年QS世界大学排名世界第29，在全澳大学中排名最高。ANU历年来出产了六位诺贝尔奖得主、两位澳大利亚总理(Bob Hawke和陆克文)以及众多政要和商业巨子。

由于堪培拉城市规划完善，环境优美，近年吸引不少人移居到此，在这里投资物业的人也大增。业内人士指从其他州份移居到首都堪培拉的人数不断增加，

堪培拉居民多为公务人员，不但收入稳定，也高于全澳的平均水平。不少投资者就是看到这个优势，觉得堪培拉的出租物业会有可靠的回报，而长期的物业升值前景也可观。悉尼和墨尔本在房地产的竞争非常激烈，但因为房价不断上升，需求也渐趋饱和，不知堪培拉可否再次渔翁得利，获得更多投资者的青睐。

图片来源：Domain VisitCanberra / VisitCanberra / College of Asia and the Pacific – ANU /