首都屯地｜离CBD仅10分钟，年净收入43万，占地8834平方米,澳房汇微信公众号文章

Lot 1, 12 Beltana Road, Pialligo

LJ Hooker Commercial – Canberra很荣幸向市场推介Lot 1, 12 Beltana Road, Pialligo，地块将通过私人协议出售。

该地块为精明的买家提供一个难得的机会，购入这个距离堪培拉CBD只有10分钟车程的独特投资项目。物业现由屡获殊荣的Pialligo Fresh Operations Pty Ltd以10年+ 5年+ 5年合约租用，每年净收入将为$430,000 + GST，由租户支付支出，并将提供固定3%的年收入增长。该地块面积约为8383平方米，目前有5家分租租户，并计划在不久的将来增加租户数目，此外每月的市集日也非常受欢迎。

物业概况

The Plot, Lot 1, 12 Beltana Road, Pialligo坐落于一幅面积约8834平方米的平地上，是Block 12 Section 2 Pialligod庄园物业的一部分，属商业用途。Lot 1位于庄园前方，Lots 2和Lots 3是住宅楼，Lots 4背对Molonglo河，是Pialligod庄园的农场部分。

The Plot目前由Pialligo Fresh Operations Pty Ltd 以10 + 5 + 5年期合约租用，然后分租予多个独立企业，包括充满活力、各色各样的零售商，还有每月非常受欢迎的市集，主要出售当地的产品。目前分租的企业包括Pialligo Estate Farm Shop and Cafe, The Possum Patch, Wren and Rabbit/Pink Flamingo Interiors, Bisonhome和Pialligo Markets Grocer。现与另一家零售商商谈加入，这家零售商打算销售各种独特的礼品，包括工艺品和花艺产品。该地块有机会容纳更多的租户，主承租人打算扩大租赁范畴，包括植物/苗圃业务，尽量增加多样性和独特性。

物业目前共有7座建筑，总面积约692平方米，可容纳上述租户，包括3套特色平房，一栋现代化的多功能大楼，一间特色小屋和2间新的钢板屋顶棚屋。该地块全面美化，并提供大约可停85辆车的重型车辆停车场。

租赁情况

买家将需按照以下条款与Pialligo Fresh Operations Pty Ltd签订协议，在净租赁安排下为买家提供屡获殊荣的稳健租户，而运营费用由租户支付。协议的商业条款如下：

租约: 10 年+5 年+5 年

净租金: 每年$430,000 +GST

租金调整: 每年增加3%，并在第11年、第16年和第21年开始时，作市场租金评估

支出：除资本及/或结构性维修外，租户将支付所有支出

担保：租户将提供6个月的银行担保和个人担保

支出汇总（以下是由租户支付和管理的预算支出）：

地税$2,500
水费$8,000
保险$9,000
修理和维护$6,000
看守$20,000
公共地方电费$1,000
保安$1,000
管理$10,000
垃圾处理$1,000
总额$58,500

地点

Lot 1, 12 Beltana Road位于独特的Pialligo城区，距离堪培拉CBD以东仅10分钟车程，同时享受有宁静的乡镇环境，两者兼得。

Pialligo是一个独特的半乡村城区，仅有27个街区，在堪培拉及其周边地区有悠久的农业和苗圃生产历史。除了靠近CBD, Pialligo前往堪培拉的许多主要的商业中心和人口中心也十分方便，包括堪培拉机场/ Brindabella商业园/ Majura公园, 联邦政府国防总部和Russell 的ASIO总部, 国会三角区/ Barton, Kingston Foreshores和南北堪培拉的内城区。Pialligo的交通非常便利，附近主要干道枢纽包括Monaro高速公路、Pialligo Avenue、Parkes Way和Majura Road。Lot 1位于建筑的前方，面向繁忙的Beltana Road，临街面宽90.98米。

由于其“内城区的位置”和独特的生活方式和商业机会，Pialligo已经看到并继续享有强劲的资本价值增长。因此很多有远见的业主在Pialligo投资，渴望利用其所提供的机会。此外，首都领地政府环境和可持续发展理事会委员会制定了Pialligo总体规划，确保Pialligo保持其独特性，同时为适合的开发项目和商业活动提供机会。