2017年5月6日 星期六 天气：晴

在接下来的日子里，我将会在周一专栏时间适时推出《大悟“验”房日记》，如果你是悉尼当地投资人（必须人在当地），今年在悉尼有全新公寓类物业要交割，大全团队愿陪你免费验房，有兴趣的读者请提前和我们联系，多谢。

大家好，新的一周又开始了，お元気ですか？

房子看多了，容易被拿脑子，我有一次去饭店吃饭，刚落座。

“小姑娘，把户型图拿我看看。”

“？？？？哥，您说的是菜谱？”

“... 哦，对对对。”

区去多了，你再去一个新的地方总是会联想到其他的地方，今天我们要写的区依然是悉尼下北靠水的区，这个区的主路Edingburgh Road很宽，有点像Woolwich，但又很平，同样是下北富人区，Wooliwich夺人眼球的物业站在外边你很难看见，而在这里你会发现很多惹眼，大气，又不算“很”贵的物业。

这个区就是悉尼下北Willoughby Coucil大区内房价排名第二的区域Castlecrag。

Castlecrag

Castlecrag是Willoughby大区4个靠水的半岛之一，其面积只有区域内最著名的区域Chatswood的三分之一。

谈起Chatswood，我见过对其不吝赞美之词的，也有深恶痛绝的。从房价角度来说，你可以花600多万澳币，在Chatswood买一套看起来还行的独立屋，也可以用同样的价格在这里买一个靠水的大宅子，还是我那句话，“房子没有好与坏，只有适合与否。” 

买房子和男女审美这事很像，我身边有喜欢林志玲这种娇首弄姿的，也有喜欢郭采洁等娇小细致的。

可我都不喜欢。

我心中的女神永远都是武藤兰さん。

选房子选的是生活方式，按照自己性格，按照自己对这个城市的认知来选择，你总不能武断地说别人的活法是错的吧，和你有关系么？

Castlecrag作为半岛邻水区，与上一周写的Northbridge十分类似，甚至可以说，区别没有很大。

对于想买在邻水区域的朋友来讲，你的预算在300万澳币起，你是可以看到水的，我说的只是能看到。

Castlecrag入岛前，你首先看到的是一个购物小区，叫 Quadrangle Shopping Village，咖啡店，IGA，水果店等应有尽有，有点像Hunters Hill的，总的来讲，比上北一些区好很多。另外，去Chatswood大概3公里，不算远。

区域的缺点是，在半岛上没有太多娱乐的地方，一般总要带个公园吧，这个真没有。另外，公立学校排名不高，至少我在前100名中没有看到这个区的公立学校。

当然，对于富人来讲，可以去私立学校，但这个区的私立学校也没排进去，哈哈。

当然，私立学校不限定某个区域，下北上北的好私立学校很多，就不列举了 。

华人区永远不会成为豪宅区。这里是澳大利亚，国人很有钱，但是澳洲有钱人也不是没有，而且他们作为地头蛇，对于区域的理解要比你们深。人家可不喜欢游走在Chatswood大街上，穿着深粉色冲锋衣,精神矍铄，烫着上世纪80年代，后现代主义发型的阿婆，左手拎着白色塑料袋，袋口还涌出刚买好的绿油油的大葱叶子，右手拿着手机，在街上大声嚷嚷着：“我刚你共啊！！！... ...”

你拍卖场上，多喊了50万澳币真没啥了不起，无非就是在“有钱”的标签上，再加一条“傻逼”罢了。

来看宏观数据。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

独立屋中位价270万澳币，排名全新州第31名，作为Willoughby大区占地最小的区域之一，我不能保证这个样本的数据是十分准确的。但这里靠水的顶级物业秒Chatswood并不是问题。

这周我看了4套物业，其中一套临时被卖，只有三套，选取2套作为盘点。

大悟看房 I

先看视频版

布局：6房5卫2车位

占地：835平

建房时间：1950年

翻新时间：2013年

上次售出时间：2011年

当时价位：230万澳币

起拍价：550万澳币

拍卖是/否：是

户型，位置，设计，都堪称完美，尤其是前院和后院的园林设计很赞，因为是第一次inspeciton，来看的人很多，华人也不少。

水景很棒，作为平层豪宅，这套采光房子做得也很好，采用了很多落地窗，原本的房主一共有5个孩子，所以如果华人家庭人口太少，住这里，冬天开暖风多少会有点费电吧。

大悟看房 II

布局：4房3卫3车位

占地：564平

建房时间：1955年

翻新时间：2015年

上次售出时间：2013年

当时价位：135万澳币

拍卖是/否：否

建议价：330-350万澳币

原房主是华人，户型设计上四平八稳，中规中矩的一套物业，没游泳池，也没啥太大的亮点和太大的瑕疵。卖家中介差点火候，Staging有点差，让别人没有想住进去的欲望。

房号是18。

大悟总结 

Castlecrag过往销售最贵的房屋一定是临水的，如果水景因素是您选房的必要因素，那么在传统的北区火车线上，您就不要想了，真没有。

作为距离Chatswood最近的靠水区域之一，其比北部的Middle Cove的水景要更好更近，人口基数比南部的Northbridge要小，基建方面略差，但是仰仗于Chatswood强大的购物能力，以及Northbridge的Plaza，倒也能接受。

最主要的是，区域的溢价不会像华人区Chatswood那样被炒得过高，过愚蠢。

最近，预算在300-700万澳币的国内买家，选择这里的人在变多，不考虑火车站和学区因素，Castlecrag算是一个不错的选择。

本期大悟看房日记就是这样，感谢阅读！