在维州的土地规划是按功能来分区的
即土地性质
常见的土地主要分为四大块：
居民区（Residential）、
商业区（Commercial）、
工业区（Industrial）和农业区（Rural/Agricultural）。
澳大利亚政治稳定，自然环境好，宏观经济基础稳固，人口逐年增长，生活方式多样。
但和在其他国家一样，在澳大利亚搞房产开发也并非一件易事，要受制于政府的政策与规划，还要承担因他因素的风险，如市场，销售，建造、贷款等的风险。
当然，回报和风险并存。
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居民区 （Residential）
首先最常见的就是居民区。居民区一般就是按照高中低密度来区分，目前比较多用于开发的有 Residential Growth Zone，General Residential Zone和Neighbourhood Residential Zone，其实也是按照密度和地区特色来进行划分的。
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这是开发用地限制条件最小的区
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Residential Growth Zone 一般对建筑限高，土地覆盖率，花园面积等等条件的限制都比较宽松。在社区中心和火车站附近能遇到这种分区。
限高一般是13.5m；土地覆盖率一般可以达到60%，并且最重要的是没有最低花园面积的限制。
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这是开发用地限制条件较小的区
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General Residential Zone 一般对建筑限高，土地覆盖率，花园面积等条件的限制比RGZ高一个等级。可以建独栋房屋或者联排别墅，公寓根据情况亦可。
限高一般是11m，或会直接规定不超过3层；土地覆盖率在50%-60%，有最低花园面积的限制--土地面积在650sqm以上时，最低花园面积需达到35%。
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这是开发用地限制条件较严的区
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Neighborhood Residential Zone 一般对建筑限高，土地覆盖率，花园面积等条件的限制都比较严格。
如限高一般是9m；或直接规定不超过2层；土地覆盖率有时可能被限制到仅有40%，最低花园面积要求与GRZ的要求类似。
另外还有一些别的区，如Low Density Zone，Township Zone， Capital City Zone等等也可以进行住宅的开发，具体情况还要具体分析。
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商业区 （Commercial）
另外一种比较常见的开发用地被规划为商业区。
商业区一般是按层次划分。市中心通常都是最高层，然后依次是区域中心（Subregional Centre），地区中心（District Centre），街区中心（Neighbourhood Centre）。
街区中心一般都是低层建筑，售卖的商品也就是大家日常用的。地区中心和区域中心辐射区域会更广，商品的选择更丰富一点，比如服装店、宠物店、乐器店或者其他服务类等。市中心通常都是最高层，最远，辐射区域最广，同时选择也最为丰富，如高档的品牌店，综合性的商城等。
商业用地
一般来说，商业区可以被用来
作为商铺、办公楼、托儿中心
等等。一般来说商业区没有
明确的限高规定。
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还有一种比较灵活的用地，被称为Mix Use Zone，即混合用地。一般这种用地可以作为商住两用，从开发选择，和投资回报的角度看比较有弹性，并且这种开发方式也是被政府所鼓励的。
楼下商铺
楼上住宅
用地情况：
这种混合用地一般可以作为住宅+商铺，商铺+办公区，或住宅+办公区等形式进行开发，有非常高的投资潜力。
楼下商铺
楼上办公
商住两用新思路一
#Doncaster Golden Location#
占地411sqm
Mix Use Zone
Corner位商住两用开发用地
批文available
Ground floor 作为商用
First floor & second floor 作为豪华住宅
均享有独立车道
Koonung Creek-- 500m
Westfield Doncaster--1.4km
Doncaster小学--950m
Doncaster 中学--1.6km
Life Care Medical Centre--1.4km
Koonung Creek--650m
Box Hill Hospital--3.4km
Box Hill Central--4.2km
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商住两用新思路二
#宇宙中心Glen Waverley#
占地725sqm
Mix Use Zone
有潜力做商住两用开发
Ground floor 作为商铺
Upper floor 作为住宅
周边名校云集
靠近火车站
1、Syndal South小学--210m
2、Syndal 火车站--900m
3、Wesley College--1.8km
4、Waverley Private Hospital--1.1km
5、Mount Waverley中学--1.9km
6、The Glen购物中心--2.4km
7、Monash大学--5.3km
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常春藤集团地产开发服务包括：
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Melbourne VIC 3000
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1400 Toorak Road,
Camberwell, VIC 3124
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91 Toorak Road,
South Yarra VIC 3141
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1/63 Kingsway,
Glen Waverley VIC 3150
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