有关悉尼房市的5个最新关键数据：供给缺口，空置率，租金，房屋拍卖中间价，以及悉尼现在有多少人,Versal澳洲地产微信公众号文章

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房屋供给缺口

根据澳大利亚最权威的市场调查公司BIS Shrapnel最新发布的《2016建筑行业展望》报告，与其它几个州不同的是，新南威尔士州，尤其是作为首府的悉尼地区，房地产市场将延续"求远大于供"的局面。在2016年，新南威尔士州的住房缺口为53,386套，而到2017年，将依然有41,031套的缺口。

悉尼地区的住房缺口尤其严重，因为无论澳洲当地人还是移民，依然在源源不断地涌向这个世界上最宜居的海滨都市。这样的人口增长使得悉尼的住房"求大于供"的局面，直到2020年也不会有任何改变。

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空置率

根据新南威尔士州房地产研究所提供的数据，在今年2月，悉尼内城区（如下图，主要是由Botany Bay、Mosman和Ashfield等区包围在内的区域）的房屋空置率仅有1.3%，达到了2年内的最低水平。而整个悉尼地区在2月份的空置率为1.6%，悉尼外城区的2月份的空置率则为2.1%。

新南威尔士州房地产研究所表示，悉尼通常都是在新年之后的一两个月租房市场最火热，但今年的情况尤其如此，因为市面上可供出租的房源明显比往年同期要少很多。

悉尼内城区的租房中介Morton& Morton公司，在新年过后就一直处于忙碌的状态，虽然这家中介已经租出去了2300多套房子，但是前来签合同的租客依然是络绎不绝。

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平均租金

住房缺口最直接地反映在房租的水涨船高上，尤其是在悉尼内城的几个区，一个很一般的公寓，也能以很高的价格轻松租出去。

一位悉尼租房中介表示，虽然内城区的房租在不停地涨，但在CBD上班的人，尤其是年轻人，依然宁愿花更多的钱住在内城区，享受上班以及生活娱乐上的各种便利。

“我们在Darlinghurst、Woolloomooloo和Surry Hills有12套房源，但一周内就租出去了9套，每处房屋都有很多的看房者，竞争非常激烈，对于我们来说，从来没有讨价还价的余地。”

租房市场是一个地区房屋供需关系最真实的反映。仅仅今年前三个月，悉尼公寓的平均房租就已经涨了5%，达到$500/周。

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房屋拍卖中间价

当悉尼房屋的中间价达到100万澳币时，各大媒体纷纷头条报道，成为一时的新闻热点。然而，在刚过去的三月份，悉尼房屋拍卖的中间价已经悄无声息地涨到了$1,250,000，环比上涨了4%，同比上涨了13.1%。

悉尼内城区的房屋拍卖表现尤其惹眼。在三月份，悉尼下北区的清盘率最高，达到了84.3%。据Domain预测，悉尼的房屋拍卖市场在6月女王生日假期之前，仍将持续升温。尽管挂拍的房屋数量可能不如去年同期，但是内城区将继续保持高位的清盘率。

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人口

悉尼即将成为，或者已经成为了澳大利亚第一个人口达到5,000,000的城市。在2014-2015年，即2014年7月1日至2015年6月30日，悉尼的人口增加了83,300，达到492万，平均每个星期增加1600人。按照这个速度，悉尼在今年4月前后，人口会突破500万。为什么悉尼的房屋供给不足？为什么租金在不停地涨？为什么房屋的价格依然在强劲上涨？……归根到底，是悉尼的人丁兴旺。