BUYER’S Advocate(私人买房助理)

买房子也有私人助理哦！华人第一家私人买房助理，为新登陆澳洲的华人贵宾提供的私人定制服务，用专业的知识助您买到心仪的好房子！

一，什么叫Buyer’s Advocate(也叫buyer's agent，即私人买房助理)？

由有资质并有经验的权威地产顾问担任，专业指导陪同客户买房，筛选性价比最佳的房源帮助客户在最短时间内顺利实现买房全过程。

工作内容包括：筛选客户所需房源，准备房屋资料，预约陪同看房，专业市场数据分析，周边情况调查，周边居住人群分析，周边配套设施，交通状况分析，学校排名分析，房屋质量检查，卖主声明和32号文件检查，价格谈判，协助拍卖，贷款办理，协助合同审查和签订，过户交割办理，房屋保险购买，税务咨询，优惠申请，开发潜力分析，选择土地建造房屋，设计建筑监理等。以及帮助海外客户代替看房，代替拍卖，房屋托管，出租托管，解决异地客户之忧。

二，为什么要请Buyer’s Advocate(私人买房助理)?

澳洲现状：别墅市场房价差异大，无绝对参照对比，不同区域不同房子属于不同AGENT代理，造成选房工作繁琐，华人朋友语言不通，市场不了解，程序不清楚，法律不熟悉，失去谈判优势。

而BUYER’S Advocate(私人买房助理)具备以下优势：

1、专业——专业地产知识，熟悉市场，精通法律法规，经验丰富，信息灵通

2、利益——作为买家代表，利益共同体，公平公正谈判促成合理价格，避免利益受损

3、高效——行业人脉宽，集中丰富房源，依据客户需求自动搜索筛选房屋，高效率，节约客户时间精力，避免盲目看房

4、资源——普通advocate房源有限，通常只推选自己手中有限的房源，造成客户了解片面，而买房助理作为买方，房源资源无限扩大，可带客户跨区域选房，并掌握很多非上市房源

5、沟通——不同区域不同房子属于不同advocate代理，造成客户选房过程中，要面对很多不同advocate，专业买房助理一对一服务，减少沟通麻烦

6、语言——客户在异国他乡，经常遇到与advocate交流语言不通，难以沟通，买房助理懂多种语言，为你精确有效谈判，准确把关

7、异地——客户在国内也可以委托代理找房，代替客户拍卖，实现远程购房

三、如何挑选Buyer’s Advocate(私人买房助理)?

1、专业持牌，地产经验丰富，懂建筑，法律，金融，谈判技巧等。

2、提供准确市场数据，依据科学分析

3、无隐性费用，无强行推荐

4、态度诚恳，尽心尽责，效率高

5、程序规范，看房资料齐全并做评分反馈

6、信息丰富，灵通，熟悉市场

7、房源丰富，包括不在市面公开销售的特殊房源

8、代表买家利益，精通谈判，为买家争取利益最大化

9、职业买手，利用本地资源优势，避免出现欺诈和不合理要价

10、能准确把握卖家心理，全面掌握房屋交易信息

11、专业分析土地性质，如何合理设计并监督房屋建造

四、常见问题：

Q：一般Buyer’s Advocate(私人买房助理)适用于哪类客户？

A:适用于所有买家，与买家没有利益对立，致力于为买家争取利益。

Q：买家聘请Buyer’s Advocate(私人买房助理)是否花费了不必要的经纪费？

A:不！实际上是用买房助理的专业帮您节约了不必要的费用，专业致力于高效选房，并洽谈最低的价格和最好的条款。

Q：如何体现省钱？

A：1，通过议价，谈出符合市场价值的合理价格

2，通过inspection，依据法律谈出房屋需要修复的条款

3，争取原房主赠与部分房屋财物

4，更低的贷款利率

5，确保价格包含房屋质保和额外费用

6，拍卖技巧，避免不理智拍卖

Q：可以购买哪些类型房屋？

A：自住房，投资房，商铺，土地投资，开发项目等。

Doyen Property Group中澳东鹰地产集团，旗下专业Buyer’s Agent(私人买房助理)团队，一周无休息日看房总机热线0477555888，旨在用专业用心带客户买房！

高级看房顾问Pan 0410070405 Email：[email protected]

高级看房顾问Steven 0431728689 Email:[email protected]

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