其次，澳大利亚人口主要集中在东部及西部沿海城市，如悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯等。以悉尼为例，《悉尼都市战略规划与发展2036》（Metropolitan Plan for Sydney 2036）中明确提出，自2006年至2036年，悉尼将新增170万人，总人数达到近600万。人口红利带来的自然是房价的上涨。因为居住需求始终是每个人生存的刚需。
目前，澳大利亚主要首府城市的人口增长速度都超过了房屋的供给速度。至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46%。到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。直至2031年，布里斯班地方政府地区（Brisbane Local Government Area）住宅房地产市场每年需要大约新增5,430套住宅。这些数据都是由当地政府做出的权威预测，按照这些实打实的政府数据，房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。而且，当前的情况是，工资仍处在上涨，而利率却很低。
