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随着澳洲联邦政府联合各州政府连续出台各类政策，想要为火热的澳洲房产降降温！
Australian Prudential Regulation Authority简称APRA（澳大利亚银行监管机构）上周五通知所有银行，表示希望澳洲各大银行收紧利息和投资贷款业务。
APRA主席Wayne Byres说：“这样做是为了确保银行更高的贷款标准。”
（图片来源：AFR）
很多房产专家也都认为，如此不利于投资住房的房产政策势必会导致澳洲房产市场面临“崩溃”！
但是，事实真的是这样吗？
据澳媒报道，不仅仅是悉尼和墨尔本两大城市的房产价格保持飞速增长，其他各大城市也面临着房价稳步上升的局面。
（图片来源：businessinsider）
仅仅在刚刚过去的3月份，根据CoreLogic发布的最新的Hedonic家居价值指数达到了2015年以来的最高值，上个月的澳洲各大主要城市的房价上涨了1.4％，上涨幅度为12.9％！
各大城市3月份房产“战报”如下：
（图片来源：businessinsider）
本季度，悉尼价格涨幅超过5％，墨尔本的涨幅超过4％，阿德莱德为1.6％！全国各地的首都市场价格同比上涨3.5％。
2017年3月份，霍巴特和达尔文的价格取得了强劲的增长！涨幅3.1％，堪培拉和珀斯的涨幅分别为1.4％和1.0％。阿德莱德和布里斯班涨幅较小，但是也有0.4％和0.2％。
虽然各大城市价格涨幅不均衡，但是一点不可否认，就是都涨了！
（图片来源：businessinsider）
相较去年同期，澳洲房市平均上涨了16.7％，悉尼的上涨18.9％，墨尔本则上涨了15.9％。
（图片来源：businessinsider）
CoreLogic表示，自2002年11月以来，悉尼的房价增长速度达到最高水平，所有首府城市的增长率都达到了七年来的最高水平。
（图片来源：SMH）
虽然在过去12个月中，澳洲的房价在快速增长，但Lawless不确定这一疯狂的趋势是否会持续下去，特别是在澳大利亚银行业监管机构APRA上周宣布，现在将限制利息贷款限制在30％的新抵押贷款的背景下。
澳洲房价上涨的根本原因究竟是什么？
最重要的原因之一就是人口暴涨。
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）公布的最新数据显示，截止2016年6月30日，悉尼人口达到5,005,400人，较上年同期新增82,800人。
澳洲统计局人口统计负责人Beidar Cho表示，1971年至2000年，悉尼人口此前从300万至400万花费约30年时间。现在悉尼人口新增100万只用了16年，耗时仅为此前一半。
澳洲的人口正在以每月增加3万的速度增长！
澳洲每月新增人口3万，每年40万，照这样发展下去，澳洲将会很快出现千万级别的超级城市
澳洲房价多年来保持平稳上涨状态，很大程度上得益于人口的变化。房产投资是一个中长期的过程，某些专家的消极的评论不足以支持投资的趋势分析，投资者可以通过真实的数据来分析过去和展望不久的将来！人口增长显著，将会直接推动政府城市规划和房价的增长。
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