小编来悉尼有段时间了，刚刚来的时候租房住，每周的租金可是比国内的高的很多，每月租金交得我是血滴滴答的。
后来听朋友说，在澳洲租房租金能够抵扣银行购房的贷款利息后，小编的脑瓜就开始转悠了，房租交房东，还不如交给银行，好歹有自己的窝，而且悉尼的房产水涨船高的行情下，这也算是投资的一种。
于是乎。。小编就开始关注悉尼的房产价格。。
真是不看不知道，一看吓一跳啊。这悉尼的公寓基本70w-80w起跳， 而且不是什么特别好的地方，也不是什么新房。而别墅基本上没有100w连想都不要想！
这次小编犯愁了，小编加老婆两人，而且好不容易来到这种天蓝蓝，海蓝蓝，不用每天吸雾霾，养娃政府有补助的地儿，总不能落后国内的朋友两胎政策吧，再加上以后肯定要父母过来带娃，养老，这次算下来没个4房，5房根本打不住啊。而且在国内住够了公寓楼房，也想过过这屋前屋后有小院的日子，可是这至少100w起跳的价格真是~~~~，看的小编的那个心啊，真是拔凉，拔凉的。
不过事实证明一点小编还是个人品相当好的人,在经过不断寻觅和对比后，就在上周竟然让小编寻觅到了一个地儿，全新的别墅，全新的4房到5房，总价只要72w左右！
对的，没错，请相信你的眼睛，总价是72w，只要公寓的价格妥妥的，稳稳的拿下一个别墅。
而且这个地儿100%属于自住，投资两适宜，为何如此说，让小编摊开算盘，为您算一笔账。
一、自住
其实咱老百姓，居家过日子，最为基本的讲究一个衣，食，住，行，在这方面有好的条件，房子才能住的舒服不是吗？
衣和食：其实可以合二为一概括为购物和餐饮，整个项目开车6分钟，bus 15分钟就到Blacktown火车站，火车站连接购物中心，此外小区外走路5分钟可以到一个小型购物中心Woodcroft Village，内有BP加油站，麦当劳，鱼店，超市。实在不行，您就开车到Parramatta，悉尼第二个CBD， 20分钟肯定到，一切购物皆满足。
住：这个项目是由，由普济国际和建筑商Western Sydney联手打造， Woodcroft本身就是政府开发的别墅区，开发建筑单位：Western Sydney Property Croup 悉尼西区最大的建筑公司，品质有保障。
周围环境：说起这周围的环境，小编真的，可以用“高，大，上”这三个字来形容。
邻居：Woodcroft区域，年收入平均在78000至13000澳币之间的家庭占30%的比重，在整个悉尼范围内达到上游水平。小编随手在项目现场拍了几张图片，你们看看这些未来邻居的小花园整的，和展览比赛似得，以后我老爹过来，这下老头子有追赶和比拼的目标了。
环境，设施：离小区走路10分钟即可达到Lake Woodcroft 里面有一个很大的湖，小编在湖边逛了一圈，最大的一个感受是，湖边有一群长着大脚的鸭子，国内你向鸭子走过去，鸭子都是扑棱着翅膀四处惊散，结果在这里湖边一站，那些鸭子，直接撇着大脚巴丫子，东倒西歪的向你跑过来~~~~要吃的~~~，可见这里的人和动物都和谐到了什么地步了。
此外这里还有一个高大上的高尔夫球场，还有可以劈情操的中国式公园。
看到这里小编心里又不得暗自在想，在国内，如一楼盘靠近一公园，立马就被开发商宣传和住进森林氧吧一样，结果你一进公园，就会发现，其实就那么小的一个被圈起来的地方，左边一群老太太在跳着广场舞，右边一群老头在唱着大戏，而根本就没让您安静待下去的地儿。
而在这个项目附近就有湖，有高尔夫球场，还有一个超美的中国公园。并且您在这儿还在住是一个别墅，您说住在这儿是不是一个“高大上”的事儿。到时候回国您就这么一形容，都是倍儿有面儿啊~~~，而这一切就需要72w，您这还不捂着嘴偷着乐吗，这才正儿八经的叫做好邻居，好地儿，好环境，还不贵！
行：整个项目的地址在Woodcroft 位于悉尼西北，隶属于Blacktown，门口Bus车站到Blacktown火车站10分钟，Blacktown 火车 35分钟到Central，10分钟到Parramatta。M2开车40分钟到City。可谓是四通八达，交通便利。
二、投资
有关投资，小编认为有三个方面的条件即可:
1、附件是否有成熟的商业区，
2、是否属于政府规划的范围，
3、租金是否能够与贷款利息持平。
1具有成熟的商业区：
没错，您在上面所看的各种logo，均是在周围车程十分钟即可找到的，特别是这里将建成悉尼第3个Costco超市，建成后将成为悉尼占地最大的零售百货超市，您觉得在成熟商业区附件买房，会不涨吗？以IKEA为例，其在悉尼选址都是慎重考虑过当地居民的购消费实力和未来的发展，如IKEA选址的Rhodes、Wollicreek等区域房价都出现过短期快速增长。
2政府规划范围：
有个前辈跟小编说过：跟着政府去买房，肯定没错。政府把钱投在哪里，哪里肯定会火，会热，房价会涨！既然这样，您应该听说过悉尼第二机场吧~~~，您一定还听说过投资号称83亿元澳元的悉尼西北铁路线吧~~~~，不错，能同时享受这两大政府规划的就属Woodcroft区域。
如图显示，NSW交通部计划延长西北火车线到Marsden Park, 再从Marsden Park延伸到第二飞机场。这应该就是传说中的投资双保险吧~~~
3租金回报率
经过小编的小算盘一算，居然年租金回报率是正的！您别冷笑说不信，说现在这种情况不可能发生，那就看看小编做的表格，怎样是不是，一年租房除了抵扣贷款利率还能够赚$5020~~~~~
四卧室的独栋别墅为例 | 售价755000 |
每年贷款利息支出（贷款80%，利率4.5%） | 27180 |
物业费 | 3200 |
水费 | 800 |
市政费 | 1000 |
总支出 | 32180 |
租金回报 | 600/周，一年31200 |
负扣税收入（年薪5w） | 6000 |
年运营收益 | 5020 |
总而言之，让小编用一张表来总结一下：
只需72w起 | 衣，食 | 住 | 行 |
自住 | 开车6分钟，bus 15分钟就到Blacktown火车站，火车站连接购物中心，此外小区外走路5分钟可以到一个小型购物中心 | 普济国际和Western Sydney Property Croup 联合打造，悉尼西区最大的建筑公司，品质有保障 | 位于悉尼西北，隶属于Blacktown，门口Bus车站到Blacktown 火车站10分钟，Blacktown 火车 35分钟到Central，10分钟到Pararmatta，M2开车40分钟到City。可谓是四通八达，交通便利。 |
只需72w起 | 大型商业圈 | 政府规划 | 租金 |
投资 | 已建好，IKEA,MASTERS,将建成悉尼第3个Costco超市，建成后将成为悉尼占地最大的零售百货超市 | 耗资83亿西北大铁路，2019年初开始运行，运行线路将会贯通，火车经过Marsden park ，此外还有悉尼第二机场。 | 年运营为正的5020 |
好吧，说了这么多，小编觉得嗓子有点干，但并不是讲的太多嗓子干，而且是因为整个项目现在已经卖掉50%的别墅，还剩下50%的，一群人都在眼巴巴的望着。小编有点着急上火~~~，大家赶快撸起袖子，准备去抢啊~~~~
等等，小编是不是忘记了什么？
听说他们现在已经把整个户型图贴满了整个会议室~~~，
各位亲，
等嘛呢？
赶紧的，
去选户型啦！
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