问：我是一名刚来澳洲的留学生，打算在学校周边租了一套两室的公寓，由于对当地相关法律条文还不熟悉，所以想在一些常见的网络论坛上寻找房源，请问靠谱吗？

答：在澳洲不良房东或租房陷阱的现象还是屡见不鲜的，对于初来乍到的留学生来讲，要尤其小心谨慎。在这种情况下，我们给出三点建议：
（1）留学生朋友最好找正规中介机构发布的房源信息或者直接与房东联系，切记核实网络信息。
（2）如果房屋是由二房东经手，需查看相关一手的租房协议以及二房东本人的证件。
（3）一定要签订正规的房屋租赁合同，合同内要明确标明房屋配置、损旧程度、租赁时间及价格等。
目前很多留学生都比较喜欢从网络论坛上寻找租房信息，这种途径不是不可取，但是一定要谨防陷阱，此前也发生过不少二房东提供虚假证明携款私逃的案例。

问：我租了一套房子，想问一下关于房屋破损维修的问题，如何分清房东和租户的责任？

答：首先要看房屋状况报告上有没有记载，如果没有记录就要分情况来看。如果损毁是因租户的疏忽而导致的，比如在家里嬉闹不慎致使墙上凿出个洞，这个就需要租户承担责任了。

如果不是因租户的过失而引致的任何损坏，而是由于正常的损耗必须进行的任何维修，例如租赁房子时提供的洗衣机或电磁炉由于长时间使用而发生故障，不是因为租户的过失；旧的油漆从墙上剥落，需要重新上油漆；另外包括门前楼梯的砖松脱等等，这些都应该是房东的责任。
总而言之，如果出现在房屋状况报告上没有记载的破损，租户都需要谨慎对待，如果确实是由于长期性正常损耗造成的问题，可以通知房东来进行维修。

问：我刚搬进去发现浴屏有一道细小的裂痕，但是没有加以注意，也没有写在房屋状况报告上。请问我现在需不需要及时通知房东呢？

答：需要。因为在房屋状况报告上没有记载，因此没有记录证明裂痕在你入住时已存在。如果代理或房东当时也没有注意到裂痕，他们可能要求你缴付维修的费用。所以在你最初搬进时，就应该仔细检查整个物业，在房屋状况报告写下你发现的每一痕迹﹑裂痕或问题，把需要修理项目写在房屋状况报告的底部，让代理或房东知道哪些项目必须修理。如果你当初没有看到浴屏上的裂痕，后来才发现，那也应该尽快致电代理或房东，然后以书面跟进所作出的决定。按照法例，你必须通知代理或房东有关任何需要进行的修理，让房东可以在问题恶化或甚至出现危险前处理问题。如果房东没有处理问题，但后来从你的租赁保证金中索偿修理费用，你的信是你已通知他们有关问题的证明。

问：需要考虑购买相关保险吗？以及在租赁期间还有哪些其他事宜需要注意？

答：建议考虑购买家居财物保险，会在失窃、火灾及天灾时保障你的财物；房东的建筑保险，如果有购买，也不会保障你的财物。另外如果你收到审理委员会的听证会通知，你必须出席；注意住所周边的环境，不要打扰邻居的安宁﹑舒适和隐私等等。

问：我现在租住的房子合同还有3个月到期，请问如果选择续租或者转租，有什么需要注意的事项？

答：在房屋租赁合同中，续约是租客的基本权利之一。一般而言，住房租约是一年一签，然后租客可选择终止租约，或继续租下去。不过需要注意的是，首先租客要在当前的租约满期之前，提前通知业主。这个没有具体的时间限制，最好在期满前三个月内通知业主，至少是一个月。

同样，如果选择转约，或者分租也都要获得业主的同意。同时新租客必须旅行租约内的所有责任，尤其是对分租合同来说，一旦违约，旧租客作为二房东，有责任赔偿业主。当然业主有权拒绝租客的续租或转租等要求，特别是现在很多租客为了省钱，将房屋分租出去，造成人满为患，给物业管理带来很多潜在问题。新州物业法规定，如果租客在未通知业主的前提下，擅自将房屋进行转租或分租，会面临罚款，最高可至5500元。

问：我们现在居住的是出租房，自己的小孩刚刚出生，请问需要通知中介或房东吗？具体需要承担哪些额外的责任和义务？

答：新州法律规定，租房合同里应该包括所有居住者的信息。即便没有针对性的法律文件规定，建议租户最好通知中介或房东“自己有新生儿”的事情。

除了住户自己作为家长必须承担的责任，中介或房东也需要有相应的义务，他们都应该为新生儿提供安全健康的成长环境。例如新州法律规定，房东有义务将窗户换成可以保护婴儿的窗户，阳台高度也必须达到规定标准等。

这些责任和义务适用于所有类型的房产，但有时候我们必须要考虑到现实的条件，比如住户家中阳台的高度可能很难达到规定标准。因此建议在这种情况下，可以尝试搬家，寻找一个更适合小孩生活的住处，这比要求房东对物业进行改造要容易和方便得多。

问：我现在居住的房子租期还未满，近期接到房东通知要加租，但是涨幅有些偏高，想寻求帮助。

答：一般来说，租赁协议中都有允许加租的条款，不过业主如果想要加租，必须在实施前60天书面通知租客。即便没有固定的租赁协议，业主也需要提前60天通知租客。当然，作为租客，如果认为不合理，有权反对加租。最好的解决办法就是和房东商量，达成一个双方都满意的结果。加租允许调整到市场租值，这就要求租客对自己物业周边的租金市场有一定的了解，整体是涨还是降，平均幅度大概是如何，这样才能最大程度地保护自己的利益。
如果未能和房东达成协议，可以向新州公平交易厅（NSW FairTrading）要求审查加租幅度，一定要在接到房东通告后30天内申请。另一方面讲，如果加租幅度合理，但是租客拒绝交新租，一旦超过14天，房东有权强制租客搬出。

问：您好，我现在租住的房子合同快到期了，写信给房东要求续租，并且让他修一下厨房的电磁炉。不过他却给我一张通知，称租金将上涨20%。

答：首先按照法律规定，房东有义务为租客提供必要的服务，包括需要维修的屋内设备，譬如电磁炉。如果房东推脱自己的责任，或者故意拖延，租客可以向公平交易厅反映。如果房东不予答复，你可以直接先找修理人员进行修理，然后事后要求房东支付费用。不过这些应该都不能作为房东提高租金的理由。
一般来说，租赁协议中都有允许加租的条款，新州的法律规定，房东如要加租，必须在实施前60天书面通知租客；即便没有固定的租赁协议，业主也需要提前60天通知租客。作为租客，如果对加租不满意，最好的解决办法就是直接和房东协商。加租的幅度可以参考市场平均水平，不过20%似乎有点高，若未能与房东达成协议，您可以向新州公平交易厅（NSWFairTrading）要求审查加租幅度。