文 / Ken Raiss
澳大利亚是一个拥有200多万家小企业的创业国家。
也许正是我们这种“试一试”的态度让许多人决定掌控自己的经济命运。
如果没有小企业，我们的经济就不会存在，因为在所有企业中，约有97%的企业被归类为雇员少于19人的企业。
你可能在一家小公司工作，或者你自己就是一家小公司的老板。
问题是，就像任何商业风险投资一样，当你自己创业时，会出现一些复杂问题。
其中一个主要问题是资产保护，尤其是如果你的企业是一个可能会涉及诉讼的行业。
以信托形式持有房产
我最近帮助了一位客户Greg，他拥有一家成功的建筑企业。
虽然过去没有律师闯进过他的家，但他仍然担心，如果有一天不幸这样的情况出现了，他希望资产会受到保护。
他的主要问题是，他不知道如何能保护自己家庭住宅免受诉讼，同时不会失去主要居所的资本利得税减免优惠。
为了保护资产而以信托形式持有房产，通常意味着你失去了资本利得税的减免优惠，还需支付土地税。
由于Greg懂得建筑，他打算翻修物业，并在那里居住五年或更长的时间。
考虑到升级工程将在这段时间内完成，他预计物业增值最高可达100万元，但他显然不愿意将自己辛苦赚回来的20万元交给税务部门。
解决方案
由于他不希望自己的家庭会牵涉诉讼，以自己或配偶的名义购买物业是不可行的。
不过，有一种方法可以在仍享有税收优惠的情况下，以信托形式持有家族财产。
专业的物业税务顾问通晓法律，所以我知道一个解决方案。
所以，我们做的第一件事就是制定一项策略，一旦真的被提出诉讼，仍然可以保护物业。
这一策略使用了一个特别措辞的信托和额外的文件来满足Greg的需要。
当然，如果没有专业的帮助，Greg不可能知道这种策略的存在。
再说一遍，我不知道怎么盖房子，因为我不是这个行业的专业人士。
这就是为什么我会聘用像Greg这样的人来建造房子，否则房子可能会看起来像一个两岁孩子用乐高积木做的东西!
跑题了，但我相信你明白我的意思，那就是使用一个主要居所信托(Main Residence Trust )使Greg能够将来出售家庭住宅时，获得全部的免税优惠。
他也不需要缴纳土地税，因为该物业被归类为他的主要居所，同时也受到信托形式的保护。
经验学习
当Greg来找我时，他确信自己的处境无可救药，因为他在网上找到的大部分信息都是这么说的。
不过，有了专业人士的专业建议，加上采用不同的方法实现您的目标，我们能够创造出成功的结果。
在我们一起的这段时间里，我们还能够制定一项战略计划，着眼于各种不同的问题，而不仅仅是一个问题，因为一项详细的计划往往可以比最初预期揭示更多的问题。
在Greg的案例中，我们发现，他与合伙人的协议在一位合伙人去世时会出现问题，而且他采用的融资策略没有使他从投资债务中扣除最多利息。
所以，这真的是一个三赢的局面，最终可以保护他的家庭免受诉讼，并可能为他节省数十万元的税款。
你呢?
如果你是一位企业东主、专业人士或房地产投资者，为什么不和我聊聊你的个人情况呢?
你值得拥有自己的私人财富顾问为你的个人需求制定一个战略财富计划。
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作者：Ken Raiss
Ken是Metropole Wealth Advisory的董事，为房地产投资者、专业人士和企业东主提供战略专业建议。他可以运用会计、财富咨询、房地产投资、财务规划和小型企业各方面的才能，所以拥有独特优势。
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