文 / Michael Yardney
我早期的一项投资完全失败。
我知道，对于一个想成为投资专家的人来说，这样说会有损自尊，但这是事实。
不过，我想告诉你们的是，多年前，我是如何在20世纪70年代损失了100%的投资本金，以及我所犯的投资错误，这些错误造成了灾难性的后果。
但首先我想解释一下我分享这个故事的两个主要原因。
1. 失败的投资可以成为很好的教训
你不仅可以从你所犯的投资错误中学习，你还可以从别人的投资错误中学习，这样你自己就不会犯同样的错误。
大多数投资者因为犯错而向市场支付巨额的学费。
研究显示，购买投资物业的投资者中，约有50%的人在头5年内把物业出售。
显然，他们犯了一些错。
而且，大多数留在房地产市场的投资者都没从第一套或第二套物业赚到钱，所以很明显他们做得不对。
那么，为什么不学习如何避免犯下这些常见的错误呢？
2. 亏损是投资决策的自然和正常结果
当事情没有按计划进行时，不要对自己太苛刻，因为长期成功的关键是当事情发生时你做了什么，以及你从错误中吸取的教训，所以你不会重蹈覆辙。
问题是，许多投资者似乎只是在重复同样的错误投资行为。
这是我最大的投资失误，损失了100%的投资资本
嘲笑我的愚蠢吧。
是的，我早该知道的。
你要知道当时我已经拥有了一些投资物业，但我急于迅速致富。
有趣的是，这个故事证明了我不是一个天生的伟大投资者。
投资是一种后天学习得来的技能，我希望这个故事中包含的经验教训能帮助你避免犯下相同的错误。
我得到了一个投资金矿的机会。
事实上，我的一个朋友Brian已经投资了$5,000 (在20世纪70年代那是很多钱)，在维州Ballarat附近的Wedderburn重建一座废弃的旧金矿。
当然，我最初的反应是告诉他这样很傻。他会把钱输掉。
但Brian让我和推广人谈谈，并指他讲的故事很吸引人。
所以我和推广人见面。
我还记得很清楚，整个情况至今仍历历在目。
一个星期天的早晨，一个名叫Terry的人来到我们家，他告诉我们，随着黄金价格上涨，可以如何利用新技术重新开放Ballarat附近的一个废弃的旧金矿。19世纪的淘金热就发生在Ballarat附近。
他有预算和利润预测，图表和计划; 但当他从口袋里掏出一块闪闪发光的金块，然后放在我手里时，一切全面改写。
我以前从未真正见过金子。
我手里从来没有拿过一块金子。
他讲述了一个很吸引人的故事，讲述了我如何能把我的钱迅速翻倍，投资于他的公司——亚太矿业公司(多么令人印象深刻的名字!)，以及我如何在之后多年可以获得股息。
当我完全相信了他的故事时，我被贪婪冲昏了头脑。
最终的结果是我投资了$5,000，当然我把所有的钱都输光了。
在那个年代，一辆家庭轿车(Holden Kingswood)大约要$2,000，所以$5,000是很大的金额。
我和所有其他投资者的钱都被Terry浪费在了无关紧要的开业成本上，最后没有钱剩下来投资矿场。
我的投资决策从一开始就是一个很大的错误。
以下是我在这次投资中犯下的一些明显的错误:
我没有做足够的尽职调查就把钱给了一个素不相识的的陌生人。当然，我的朋友Brian和其他几个朋友已经和他一起投资了，但我对这个“投资机会”的了解还不够。当然，在那个没有互联网的年代，要多些了解情况比现在困难得多。
我投资了一些我不懂的东西
我买的是故事，而不是投资基础。
我被快速赚钱的机会所吸引
实际上，我是在投机，而不是在投资，是在拿我输不起的钱冒险。
我没有任何投资策略——只是想快速致富。
我从这次经历中学到了很多东西，包括:
闪光的东西不一定都是金子
有时候你最好的投资是那些你没有做的投资。
不要投资在你不完全了解的东西上。
我对金矿开采一无所知，所以我是在投机而不是投资。我没有竞争优势，我的投资策略也没有计算回报的机率。
对投资者来说，最糟糕的事情之一就是第一次就成功了。我以为自己比过去更聪明，但实际上，我迄今为止的投资成功，在很大程度上要归功于房地产市场的不断上涨，房市兴旺让我看上去比以前更精明。
不要过于自信——市场很快就会让你知道你犯了错。
我可以在这个列表中添加更多的错误例子，但是我想你已经明白了。
回顾过去，我应该提到的另一个错误是，在事件发生后，我把自己的投资失败归咎于外部因素，而不是评估到底发生了什么，并承认自己的失败。
这个错误对我的自尊心是一个巨大的打击
我必须向当时的妻子解释我的投资失败。
这是令人尴尬的事情。
但这个经历给我一个机会，让我学习了一些很好的经验教训。
我的问题是: 你犯了多少以上的投资错误?
这样的错误会让你付出多少代价?
我投资成功的一个关键因素是我总是努力从错误中吸取教训。
我在投资初期试图不断地提高我的投资技巧, 从每个损失中学习或研究为什么这项投资不如理想, 找出策略错误的原因, 然后我订下准则以确保不会再犯同样的错误。
这让我设计出了现在已经被证明是有效的、经过时间考验的投资策略，在投资时保持冷静，就是我的由上而下策略和我的六缕策略。
回想起来……
我最糟糕的投资失误是上了一堂便宜的课
这笔投资是我多年来向市场支付的学费中的第一笔。
在通往投资成功的路上，我犯了很多错误，也付出了很多学习的代价。
现在对投资者来说容易多了——你不需要自己去做。
有很多优秀的、独立的房地产策略师可以帮助你，但我开始投资时可不是这样。
不幸的是，周围仍然有很多有机心的人。
也许他们没有像Terry那样有不道德的意图，但他们有既得利益。
他们代表的是建筑商和开发商，但却伪装成顾问或买家中介，而实际上他们代表的是其他人，而不是你。
你呢？
你能从我的故事中学到什么?
你是否犯过这些错误，你是否用过这些借口来否认你的投资损失，认为这并没有反映出你策略的根本缺陷?
正如我在本文开头所说，每个投资者都会犯错。
这是投资过程中正常的一部分。
但是，为了尽量减少错误，并使你获得最佳的投资成果，你需要像对待生意一样对待你的房地产投资，并审慎地评估你的物业表现。
我经常看到投资者持有表现不佳的物业，希望有一天会好起来。
他们说:“当然这房子不会升值，但我没有什么损失。”
错了!
他们失去的是机会成本。
拥有更好的物业的机会。
如果你只能拥有3或4套物业，那么你必须拥有你能负担得起的最好的3或4套物业。
对自己的投资表现负责，找出导致投资表现不佳的原因，这样你就可以纠正这些问题，或者在未来避免同样的错误。
为自己的投资表现负责是改善投资策略的第一步，这样你就可以成为一个持续获利的投资者。
没有人一开始就是一个伟大的投资者。
房地产投资是一门学问。
你现在有了无可辩驳的证据，证明我一开始是个容易上当的投资者。
在投资过程中，很少有人比我犯的错误更多。
事实上，我经常说我是一个真正的失败者。
然而，我今天是一个成功的投资者，这在很大程度上是因为我从错误中吸取了教训。
我希望你也从我的错误中学到了一些东西。
更多详情可参阅：https://propertyupdate.com.au/my-worst-investment-loss-exposed/
作者：Michael Yardney
Michael是Metropole Property Strategists的董事，该公司通过独立、公正的房地产建议，帮助客户建立、保护和传递财富。他再次被选为澳大利亚领先的房地产投资顾问，他的观点经常出现在媒体上。
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