刚刚过去的一个周末，对于关注墨尔本（维州）房地产市场的朋友们来说，是个令人激动的周末！
在经历了女王生日小长假之后，本周维州拍卖清空率进一步上升，达到69%！分分钟逼近“卖方市场”分界线！
拍卖清空率：69%
高于上周女王生日小长假的61%
也高于去年同期的60%
本周拍卖数量：524套
上周拍卖数量：179套
去年同期拍卖数量：890套
围观拍卖的朋友们，在拍卖现场都被火爆的气氛感染了！
拍卖成交的房产中，位于57 Warburton Rd CANTERBURY的房子，以$2,490,000的成交价成为本周维州拍卖成交最贵房产。而华人喜爱的Glen Waverley表现同样不俗，39 Fernhill St GLEN WAVERLEY以$2,385,000的成交价成为第二名。
那么，这样一个振奋人心的周末，对墨尔本的房产市场来说，究竟意味着什么？让我们听听业内人士的分析吧！
强劲的拍卖结果让市场升温
专业地产网站Domain第一时间发布了对拍卖结果的评论，认为强劲的周末拍卖结果让墨尔本“冷静”的市场“升温”。
Domain经济学家Trent Wiltshire分析，拍卖结果显示市场已经出现改善的迹象，清空率处于一年多以来的最高点。
“展望未来，我认为冬季房产交易会回升，但这不会是一个巨大而迅速的转变。”他说。
“即使有更多的买家渴望进入市场，由于买家需要申请房屋贷款和搜索房产、花时间看房，这需要一段时间才能转化为更多的购买行为。”
同时，卖家其实也在观望，需要一段时间才能决定将自己的房子上市，因为他们不希望在价格下跌的情况下出售房产。
本周拍卖结果显示，海边的房子备受欢迎。位于142 Beach Road, Sandringham的房产，吸引了3组买家在拍卖时竞价：一对准备downsize的老夫妇和两对年轻夫妻，最终，一对年轻夫妻以$1,788,000的高价锁定了胜局。
该房屋的中介Angus Graham说，目前他接到的电话中，买家想找房的咨询，已经多过卖家想出售的咨询，房源的紧缺让该区域的市场发生了转变。
同区域的66B Abbott Street, Sandringham在拍卖时有4组买家竞价，最终成交价格高于预订价格$145,000。而18 Park Street, St Kilda West的房产，6组买家竞价80次才最终成交。
买家重回市场，卖家尚在观望
尽管拍卖清空率在节节攀升，但墨尔本和悉尼参加拍卖的房屋数量仍然与同期相比偏少很多，市场上房源存在供给不足的状况。
Domain经济学家分析，澳联储降息的消息给市场带来的推动效应，有助于墨尔本和悉尼的市场稳定。但由于银行住房贷款的审核依然偏于审慎，降息给房产市场带来的影响可能不会像历史上发生的那么剧烈。
拍卖师、中介经理Russell Cambridge观察到，现在买家已经重回市场，到处看房，而卖家反而在谨慎观望，在房价确定性反弹上涨之前，不大愿意出售自己的房子。
在墨尔本，女王生日小长假期间，Kensington和Werribee的房产表现良好，11 Nottingham Street, Kensington的房子卖了$2,165,000，比预订的价格足足高出$370,000。
近两周来，已经有越来越多的房产中介和拍卖师，在不同的区域感受到了市场的回暖。
冬天的天气有点冷，但市场已经是春天。
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