1、星沙湾拥有永久地契产权，非99年产权（星沙湾拥有永久地契产权，非99年产权，且无遗产税，子孙世代继承拥有，房屋产权为硬卡，柬埔寨拥有完善的法律和银行体系保障购房者权益，让海外置业安全可靠，外国人凭护照就可以买房。）

2、LOFT结构，买一层送一层，星沙湾公馆的优居品质，体现在对人居细节的极致苛求，花同样的价钱，住更大的房子！这样的空间设计，当然深得人心！

3、双狮广场旁唯一在售高端瞰海公寓

4、奥切迭海滩为公共海滩，非私人海滩，自由畅玩

5、距离西港城市中心双狮广场约1000米，地段及位置极佳

6、西港CBD唯一在建地标高层建筑

7、项目周边娱乐城、超市、餐饮、休闲等配套齐全，生活便捷

8、面积小，总价低，适合大众投资置业，也便于以后出售或出租

9、星沙湾采用全精装交房模式，统一采购、统一装修

10、星级物业全程提供代管、代租、代售一站式服务，后顾无忧

11、开发商资金实力雄厚，现已投入数千万元，能确保工期和建筑质量

项目名称：星沙湾公馆

建筑面积：约4.3万㎡

层数：30层

总户数：约750户

其中4-21F为3.1米标准层高

22-29F为5.3米LOFT跃层结构

户型面积区间：约35-130㎡

项目价格：总价39万元起，均价1.09万元/㎡起

产权说明：永久产权

房产类型：期房

交房时间：2020年9月

著CBD典雅气度  书西港公馆风范

星沙湾公馆项目位于西哈努克港市中心Street 301旁，距离奥切迭海滩约600米、双狮广场约1000米、白沙皇宫赌场约600米、CDF免税店约800米，星沙湾公馆是西港CBD核心区唯一在售的高档公寓，项目周边酒店、娱乐城、餐饮、医疗、娱乐及休闲等配套设施完备，举步繁华，一站畅达；城市精英汇聚于此，缤纷生活，下楼即享。

与城市为伴  以大海为邻 

坐拥西港CBD核心，集萃一城荣耀

星沙湾公馆毗邻奥切迭海滩(Ou Chheuteal Beach)，海滩位于西港城市中心，是西港五大海滩中最繁华的海滩，浓厚的商业气息非常热闹，如香蕉船、摩托艇、帆伞运动、秋千、BBQ、SPA等，海滩边有许多躺椅、木桌和遮阳伞，游客可以下海游泳，也可以惬意地在躺椅上日光浴和发呆，宽广的海洋和滨海沙滩美景，成为大自然赐予西港的无价之宝。

星沙湾公馆与奥切迭海滩一街之隔，抬首观景，早可晨练，晚可游泳，地标建筑矗立在城市中央，生活栖居在亲水滨海里；星沙湾公馆用绿色构筑生活，精装LOFT跃层与滨海度假式居住结合的全新篇章就此拉开序幕！

西港人民医院——开车5分钟

金--西高速

即将建设的金边—西港高速，全长约190公里，行驶时间约90分钟，比现有四号公路行驶时间缩减2.5小时。

金—西高铁

柬国政府已向中国政府提出修建金边至西港高速铁路项目，全程运行约1小时。

西港国际机场

截止2018.10月西港国际机场已经开通：西港—金边、西港—暹粒、西港—胡志明市、西港—成都、西港—西安 西港—昆明、西港—无锡 西港—天津、西港—广州 西港—澳门、西港—重庆 西港—温州等12个直航城市以及46个中转国际航线。

立体停车库

现代时尚建筑风格 缔造城市完美天际线

星沙湾公馆以现代时尚风格为主导，建筑采用三段式现代经典设计，屋顶将打造成天际游泳池。星沙湾公馆将建筑的外立面与城市整体形象融为一体，成为西港CBD地标建筑，时刻感受繁华与静谧的都市与滨海度假生活。

5.3米LOFT跃层，倾城叠变 

超值空间，享轻奢豪庭

星沙湾公馆小面积，大格局，35㎡-130㎡享经典平层、臻品跃层，超值空间，冠绝全城，小户型也能体验轻奢跃层公馆式生活。

西港公寓稀缺

西港整个城市目前还没有高端公寓。西港现在的出租房，都是本地居民自行修建的2~3层民房，98%为跨国企业的员工和到西港的养老及度假群体租住，高档公寓不像金边多如牛毛，稀缺是西港公寓的共性，虽然现在有很多项目启动，但CBD内的公寓是非常稀缺的。

稀缺，西港整个城市无现房，也无公寓可租

在西港的5万常驻外国人中，意味着平均要35个外国人才能分享一套公寓，这还不算到西港旅游的全世界游客和养老客群，及柬埔寨本地年轻人面临结婚、生子的刚需，所以市场需求庞大。

物业租金收益

西港索卡五星级酒店客房单价为150-2200美元/晚，入住率90%

独立酒店客房单价为130-1400美元/晚，入住率80%

Queen co酒店为70-1000美元/晚，入住率90%

Holy day酒店为100-400美元/晚，入住率100%

物业升值收益

柬埔寨国家GDP增速为7%东南亚最高，增速位居全球第6位。金边公寓均价为3384美元/㎡，西港最高也到达3500美元/㎡，据统计，柬埔寨房屋年均涨幅为15%以上。

租金年回报率达到15%-20%。西港住宅地价涨幅达到26%，排名亚洲第一。

A1：标准间+空中花园；建筑面积约：35.83㎡；空中花园面积约：4.76㎡

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