泰国房产究竟有什么样的魔力,能让那么多外国人争相投资?

2019年09月09日 海外房产


                         


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国内投资风险显现

国人转战海外市场


国内的楼市存在泡沫吗?

如果我说不存在,估计14亿同胞都会朝我扔鸡蛋。

但是呢?有泡沫没泡沫,不能光凭感觉,不能感觉房价现在涨了那就一定有泡沫。那究竟如何去判断呢?

我们可以通过一些数据去看一看。

截至2017年年底,中国的广义货币也就是M2已经达到167万亿,而1999年的这个数字是12万亿元,仅仅20年人民币的数量增加了14倍

折算成美元高达25.28万亿,这个资金大不大?

可能大家没概念,但是我要告诉大家这是美国13.8万亿美元和整个欧洲的12.97万亿美元的货币总和。

也就是过去几十年,咱们中国印出来的人民币是美国和欧洲印出来的货币总和。

大家想想,我们中国去年的GDP规模是12.2万亿美元,而美国是19.4万亿美元,经济规模只有美国的6成,货币却比美国发行多一倍。

这么庞大的货币,如果没有进行疏通和控制,通货膨胀恐怕早就上天了,大家现在应该要提着个装满钱的麻包袋去菜市场买菜了。

而事实上,我们并没有。但这么多的钱到底流到哪里去了呢?

没错,大部分都去到楼市了。

在中国,没有什么投资或者消费能够取代楼市这个最大的人民币蓄水池。

尤其是经过过去两年房价的普遍大涨,楼市这个蓄水池变得更加无比庞大。

当前中国房地产的资产市值大约是430万亿人民币,什么概念?是自己GDP的5倍,可以买下2个美国。


大家听到这个数字先别开心,这并不是一件好事,要知道我们中国的经济水平和真实实力和美国还有很大差距,经济才是承载房地产上涨的最大基础,那你经济比别人差凭什么你的房地产市值可以买下人家整个国家呢?

这不太合理呀。


所以这一刻,你说中国楼市有没有泡沫呢?答案已经显而易见,只是哪里泡沫大哪里泡沫小而已。

上个世纪90年代初,日本发生了一次巨大的房地产崩盘。


在崩盘之前,日本的货币量也达到史上最高,房价也是在大涨仅仅1987年东京房价就涨了53%,当时在东京买房也要摇号,甚至当时有一句口号喊得很响:“卖了东京买下整个美国!”。


是的,当时一个东京的房地产市值真的能买下整个美国。但是口号喊出来没几年,日本楼市全面崩盘,直到现在都没有完全恢复过来。

当前中国的楼市和日本崩盘前像吗?

房地产市值可以买下几个美国,一年房价可涨50%,到处都在摇号买房等等……是的,历史永远都在重演,悲剧发生前的形态也都大同小异。


这一刻,中国楼市泡沫一旦被挤破,出现房产抛售狂潮,房地产瞬间就会崩盘,地产崩盘,银行就会崩盘,各行各业都受牵连,整个国家的经济起码要倒退20年。


值得庆幸的是,还好有日本在前面给我当了教材,同时我们的国家是清醒甚至是智慧的。


从2016年一系列政策的出台到现在,我们就已经在预防和化解这场危机。

在楼市上进行限购限售,所谓限购不是有钱你想买,想买就能买,最狠的是限售,房子买了不是你想卖就能卖,直接把房子的流动性给锁死。


而在货币和金融政策上实行利率上浮、贷款收紧、外汇管制等一系列政策,利率上浮贷款收紧是为了去杆杠,而外汇管制就是为了防止资金外逃,因为中国有一批在这场暴涨中赚得盆满钵满的人,早就想获利了结往外投资了


这一刻,我认为中国房地产崩盘是铁定不会的,但是有一点可以铁定的是泡沫肯定有的。


在泡沫之下,国内的房子不能随便买了,要买也要挑那些有价值支撑的城市。所以,哪怕在外汇管制下,海外置业照样成为了房产投资的一大热门。


做理财,我们常说“不要将鸡蛋放在一个篮子里”,而这一刻做房产投资也一样,我们要将房产在不同地域进行合理配置,在保证资产收益的同时最大化的降低风险。


那么为了对冲国内风险,通过一定程度的在国外进行资产配置就是一种很好方式。


过去10多年,海外投资的热潮无非就是那几个发达国家:英美澳加,而最近两年东南亚开始登场成为的国人投资海外的热点。


而其中有两个国家,成为了东南亚中的最热门。


一个是近两年出现的投资黑马,风险相对较高但是收益空间更大的柬埔寨,而

另一个就是今天要和大家说的,经济更发达楼市相对稳健的泰国。

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