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这是西北5区系列的第3篇。
在当前房市逐步回暖的背景下，
我们特意将当下西北最蓬勃发展的
5个区
给大家做个汇总，
希望在您选择该区域物业时
能够帮到您。
上两期我们介绍了西北的Rouse Hill和Box Hill区，
本期给大家介绍大西北另一个重镇：Schofields。
一次了解6个精选项目，节约你的时间！
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历史
Schofields，中文可译作” 斯科菲尔德“。
该区的名字来自于其早期的主人约翰·斯科菲尔德。约翰于1821年在他年仅17岁的时候，因为偷窃罪被流放到澳洲，在农场做工人。后来靠着自己的勤奋和头脑，在1828年获得了自由人的身份，并迎娶了前雇主的女儿，土鸡变凤凰。
约翰曾于40年代破产过一次，但是在1850年从加州淘到了黄金，衣锦返乡，不仅还清了所有债务，还开始建立和推动澳洲殖民地当时的赛马运动。
地理
Schofields位于第一期讲过的Rouse Hill西侧偏南，东侧与Rouse Hill和The Ponds两区相邻，北边是Riverstone，西侧则是大名鼎鼎的Marsden Park（第四期我们会介绍为何该区近年来人气暴涨）。
如果把M7高速路当做悉尼目前的北外环和西外环的话，这个区就处于西北外环线的外沿上。
顺带提一下Schofields东侧的The Ponds (中文译作池塘，也有华人朋友戏称为“惹胖子”），该区区名称得自区内一条小河“Second Ponds Creek“。
在2007年成为一个独立的Suburb之前，The Ponds区域是Kellyville和Kellyville Ridge的一部分。
The Ponds自2007年前后开始大规模开发，现在区内土地已经基本全部开发完毕，社区已颇具规模。
这个区比较有意思的一点是在婚姻指数的排名上高居整个新州榜首，92%居民为已婚家庭，其中高达71%的家庭婚龄超过15年。这在离婚率颇高、同居和单亲文化盛行的澳洲是一个了不起的高数字。笔者觉得这可能跟区内第二大族群印度裔有一定关系，因为印度文化非常注重婚姻。印度出生的印度裔移民在The Ponds区内占到了15%左右的比例。
The Ponds的家庭收入排名也在新州500多个区中名列前茅，区内居民以专业工作者居多。。
交通
Schofields现在的火车站位于区域东西向主路Schofields Road的南侧，而老的火车站其实是位于现址北侧约700米的地方，是在几年前当Schofields决定进行大规模开发的时候，由于老站址周边已经无地可用，不能满足开发新城镇中心的需求，才搬迁到现在的位置。老站址上的站台和人行天桥都被保留，现在去仍然可以看到。
商业
Schofields区内现有的商业设施比较单薄，一是在旧火车站附近数量不多的几个商铺，二是在新火车站旁边新建的Woolworth，基本可以满足本区内居民日常用品的采购需求。
好在Schofields距离东边的Rouse Hill Shopping Centre（西北占地面积最大的商场）和西边位于Marsden Park的Sydney Business Park（内有Costo、宜家等大卖场）两大商业区都不算远，开车均在6、7分钟左右，也有巴士连接，并且将来Metro火车线延伸到Schofields之后，乘坐火车仅需一站路即可抵达这两大商业区。
Rouse Hill商场二期规划已经获批，将来会是酱紫的：
如下图：悉尼的第三家Costco选址在Marsden Park，距离Schofields仅一站之遥。HomeHub则聚集了众多跟家居生活有关的专卖店和大卖场。
更为Schofields加分的是，该区的新社区中心和商场综合体已经在Schofields火车站旁边圈了地，并将由澳洲最大的上市开发商Stockland承建。目前前期土地平整工作已经开展，未来一旦建成，加上Schofields两条火车站交汇的交通枢纽地位，将会让周边的房产价值获得大幅的增长。所以现在就布局Schofields火车站周边的土地和房产，应该是一个明智的决策。
就业
Schofields周边30分钟交通范围内分布着几大就业中心，分别是：
Sydney Business Park —— 5分钟车程
Rouse Hill Shopping Center —— 7分钟车程
Norwest Business Park —— 15分钟车程，未来Metro火车线5站约13分钟
Nirimba教育中心 —— 7分钟车程，未来道路开通后可步行抵达，步行距离越1.5公里
Macquarie Park IT商业园 —— 33分钟车程，未来Metro火车线11站约25分钟
Blacktown —— 现有火车线3站路约9分钟，开车约20分钟
Parramatta —— 现有火车线9站路，约27分钟
未来的Riverstone商业园 —— 5分钟车程
由此我们可以看到，
为什么Schofields可以吸引到大量的工作家庭迁入此区。
而周边丰富的工作机会
也将强劲支撑该区域的消费水平和支付能力，
为房价的上涨奠定物质基础。
教育
以Schofields火车站为原点，10分钟车程内有超过6所小学和3所高中。值得一提的是，Schofields南侧隔壁就是Nirimba教育中心，该中心内有西悉尼大学的一个校区，也有TAFE（专业技术学校）和教会学校等。该教育中心未来还将继续扩张并入驻更多的教育机构的规划。
医疗
Schofields区内并无大型公立医院，最近的医院是位于Blacktown的公立医院，开车约20分钟，火车则需乘坐3站。
Norwest的私立医院距离大约17分钟车程。
在本系列的第一期介绍Rouse Hill的时候，我们提到政府已经在Rouse Hill选址并宣布建立一所大型公立医院。一旦建成，Schofields的居民只需开车5分钟或乘坐火车一站路即可就近就医。
房产
Schofields的大规模开发启动于2013年左右，2015年开始有大量土地和别墅上市供应。
由于Schofields本身有火车站，加上相邻的The Ponds区日趋成熟，且价格已经上涨，所以该区自开发伊始就吸引了很多在西北区域寻找物业的买家，无论是土地还是House & Land Package都比较抢手，土地价格在2015-2017三年间有相当可观的涨幅。
2018年后，该区的销售骤然放缓，但由于开发工作无法骤停，所以在2018年和19年初市场上出现了不少大幅降价促销捡漏的机会。
直到今年6月份以后，市场逐步回暖，该区的物业包括土地再次变得紧俏，开发商也逐步取消打折促销。
Schofields的目前有两个比较集中的别墅土地开发案，一个是由澳洲国防部下属的DHA主持开发的Akuna Vista，另一个则是由澳洲最大的上市开发商Stockland主持开发的Altrove。
这两个项目目前的供应都不太充足，每次几十幅土地上市，总是在很短时间内就被一扫而光。
目前该区内一个300平米土地、两层4房的全新别墅，价位通常在74万到80万之间。
总结
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