昆士兰Parkinson的Coles配送中心一半产权以1.342亿元售出。
商业物业代理CBRE的一份报告显示，由于大量资金寻求在全球物流领域投资，今年第一季度，超级优质仓库的收益率收窄至5.76%的创纪录低点，而悉尼首当其冲。
不断上涨的资本价值导致投资级资产回报率收紧，而东海岸的地价也在飙升。
除了墨尔本因为供不应求而租金上涨5.5%外，过去12个月，租金几乎没有变化，仍为每平方米$108。今年六月季度，除墨尔本的收益率维持在5%不变外，所有首府城市的收益率均收窄。
在悉尼，“由于机构和海外投资者希望增加工业和物流资产投资，导致需求上升”，顶级物业收益率在6月季度下降了10个基点，至4.75%。
领涨的是悉尼南区，是全国供应最紧张的市场之一，收益率已压缩至4.5%，与悉尼和墨尔本甲级写字楼的收益率相若。
随着收益率收紧，以墨尔本和悉尼为首的澳大利亚全国资本价值飙升7.1%。
CBRE物流研究主管Kate Bailey表示，随着收益率收紧和资本价值上升，越来越多的投资者因价格过高而无法进入澳大利亚东海岸市场，现在他们正在阿德莱德和堪培拉等地寻找更高回报的投资机会。
在这两个市场，顶级物业收益率分别为6.6%和7%，平均资本价值几乎是悉尼每平方米$2,901的一半。在东海岸，过去12个月，墨尔本和悉尼的地价分别上涨26%和14%，租金增长疲软与地价飙升的差距引发了市场对地价可能出现调整的担忧。
分析师表示，如果地价没有出现调整，租金必须大幅飙升，才能让那些以创纪录价格购买了土地的开发商在未来推出更多开发项目。
CBRE最新季度数据显示，全国范围内，典型的1.6公顷土地价格上涨4.5%。
在销售交易方面，CBRE录得价值12亿元的交易，较前一季度增长23%，但较去年同一季度下降32.7%。
CBRE在报告中表示:“可供出售的资产有限，是交易量下降的主要原因。”
今年第二季度最大的一笔交易是，以1.342亿元的价格，将Coles位于昆士兰的 Parkinson冷库设施50%的产权出售予全球投资管理公司DWS， 收益率为5.75%。
CBRE资本市场总监Chris O’Brien表示:“这反映出投资者对优质资产的持续兴趣，并签订长期租约。由于投资者希望增加工业和物流资产的投资，预计这趋势将在2019年下半年持续。”
O’Brien说:“冷库设施成为最大的一笔交易，进一步突显出澳大利亚国内对食品行业的持续需求和偏好。”
Larry Schlesinger撰写房地产方面的文章，专注于商业和住宅物业，在澳大利亚金融评论报的墨尔本新闻编辑部工作。
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