407 Pacific Highway, Artarmon
407 Pacific Highway是悉尼北岸高知名度的商业物业，位于两条主要公路干线的交界位置，具有极高的曝光率。物业100%满租，拥有安全和多样化的租约组合，出色的便利设施和显著的租金调整潜力。
物业亮点
四层双子塔结构办公楼，100% 永久产权
占地面积 3,221 平方米*，可出租面积 5,992 平方米，两层地库停车位 141 个
当前出租率 100%，加权平均租赁期（WALE) 3.35 年，租户组合多样化
当前年净收入 $209 万*，租金增长潜力强劲，预计有潜力上调至 $228 万*市场水平
紧邻 Pacific Highway 和 Gore Hill Freeway，交通网络便捷
3 星 NABERS 能源评级
物业概况
地址：407 Pacific Highway, Artarmon NSW 2064
出售业权：100%永久独立业权
产权编号：Lot 5 in Deposited Plan 1111425
规划：B7 – 商业园
位置：悉尼北岸引人注目的位置，位于车市活中央商务区以南2公里，两条主要干道的交汇处。
净出租面积：5,991.70 平方米
平均楼层面积：1,300 平方米
停车：两层地库停车场（由Alto Place进入），141停车位
占地面积：3,221 平方米
加权平均租赁期：约3.3年（从2019年11月计算）
净租金收入：每年$2,087,906
净租金调整潜力：每年$2,280,000，以每平方米$330的净租金为基础估算
NABERS节能评级：3星
投资亮点
优质资产
407 Pacific Highway是悉尼北岸一座备受瞩目的办公大楼，拥有5,992平方米净出租面积和141个停车位。
双子塔的设计提供约1,300平方米的宽阔楼层面积，2个核心筒和4部载客电梯。
¾高度玻璃窗提供出色的自然光线和广阔地区景观。
占地面积宽广，达3,221平方米*，面对Pacific Highway的宽度为76米*。
407 Pacific Highway目前100% 满租，拥有6个办公室租户和一个咖啡馆租户。
物业的租赁组合多样化，加权平均租赁期为3.3*年(从2019年11月计算)。
Saluda Medical自2013年起成为该物业的租户，占据了39%*的面积，最近又签了一份到2023年的新租约。
Prime Construction最近同意将租约延长至2025年10月。
物业拥有交错的租约届满期。
地 点
悉尼北岸引人注目的位置，拥有出色的停车设施和交通连接。
交通极为便利，可通过火车，巴士和汽车连通各处。
物业位于车士活以南2公里，在St Leonards和北悉尼北面不远处。
此位置为租户及其员工提供多种出行选择，可以便捷地前往各主要商务区。
物业拥有宽松的停车比例 - 每42平方米配1个停车位，共有141个停车位，大大高于相邻的商业区。此外，往Lane Cove方向距离物业不远处的街道，有不设时限的路边停车位。
