新建公寓数量锐减,澳洲10月房价创四年来最大单月涨幅!

2019年11月08日 澳洲置业



10月房价创四年来最大单月涨幅





迹象表明澳洲房产市场加速回暖房屋价格在10月出现四年以来最大涨幅
墨尔本及悉尼增长较为强劲,分别上涨了2.3%及1.7%除了珀斯,其他首府城市均有所上涨,而珀斯房价下降了0.4%。
CoreLogic数据显示,整体房价在十月上涨了1.2%
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“房地产市场的反弹正在加速。

他将悉尼和墨尔本强劲的反弹归功于劳动力市场状况趋紧,人口增长强劲以及房贷利率为20世纪50年代以来最低水平,从而获得信贷更加容易
AMP首席经济学家 Shane Oliver 认为,这一发展趋势可能能够鼓舞那些从2017年9月至今年6月以来购房需求被抑制的人们重新进入房地产市场




11月澳联储决定维持利率在0.75%不变



本周,澳联储公布11月现金利率决议,现金利率保持在低位 0.75% 不变,但不排除以后进一步采取降息行动的可能。


澳联储行长Philip Lowe表示:“在过去的一个月中,全球各央行普遍放宽货币政策,金融市场的情绪有所改善。即便如此,许多国家(包括澳大利亚)的长期政府债券收益率仍处于历史最低水平。澳元最近处于其区间的低端。

Philip Lowe在讲话中提到,澳大利亚经济今年将增长约2.5%,然后在2021年逐步增长至约3%。低利率,减税,持续的基础设施支出,以及房价上涨都将支持经济增长。

住房市场的回温也是致使澳联储本月保持观望的原因之一。


六七月背靠背降息以及十月的降息对住房市场起到了推动作用,悉尼及墨尔本房价更是在六月今年第一次降息开始,便出现大幅反弹。


但考虑到全球发展情况和澳大利亚国内经济的发展空间,澳大利亚依然需要长期的低利率以实现充分就业以及通胀目标,并准备在需要时进一步放宽货币政策,以支持经济的可持续增长,充分就业和逐步实现通胀目标。


新建公寓数量锐减





在最新发布的“2019年第三季度的公寓市场报告”中显示,全澳范围内,目前正在销售的新建公寓总数已从2017年第三季度的34,488套(峰值水平)锐减至9,565套,降幅高达72%
上市新建公寓数量的大幅下降意味着未来将出现公寓供应短缺的问题。届时,新增供应和存量已经被市场所消化,开发中的项目也无法满足市场需求
过去12个月里,正在销售的新建公寓数量也减少了将近一半。
就悉尼和墨尔本两大首府城市而言,墨尔本市场公寓数量较2017年的峰值水平(18,089套)下降了2/3,达到6,086套。
悉尼正在销售的新建公寓数量较2017年第四季度的峰值水平减少了80%,达到7,636套。





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· HOME · Yarrabend  Alphington 住宅公寓  



投资优势

1.标普最高信用评级AAA+

2.完善的法律法规制度保障你的资产安全性。

3.稳健的投资回报让你的财产稳步上涨。

4.完善的租赁服务让你稳定收租,租金回报 5%/年。

5.海外人士可申请银行贷款,可以贷款60%,利率3.9%。


 权威机构预测明年该区房价将会有至少10%以上增长!





房产类型:公寓/联体别墅
距离CBD:6.5公里   靠近富人区KEW
一层4部电梯
项目规模:16层,321套公寓
公共会场:第16层
公寓:15层以下
交割日期:2022年第三季度
价格:38万澳元起









Alphington(阿尔辛顿)区位于中央商务区东北部仅6.5公里处,北与海德堡(Heidelberg)路相连,东南与Darbin Creek海湾和南与雅拉(Yarra)河相连,西与Merri Creek海湾相连。


毗邻两大经典区Kew和Ivanhoe,随心畅享其醇熟的生活配套



如果你喜欢绿色环境,Alphington(阿尔辛顿)有很多灌木丛林、公园、开放空间和河道:其中包括达尔宾(Darebin)公园、雅拉湾(Yarra Bend)和Alphington公园。




高端富豪区Kew与之相望——3公里Kew区是墨尔本最高端居住区之一。雅拉河公园、Fairfield公园等都市绿肺环绕其侧,真正的都市圈闹中取静绝佳处。

(Kew区一角)

该项公寓HOME位于Yarra Bend小区里。


Yarra Bend社区即将成为世界首个“特斯拉城”!城内所有房屋的屋顶都将安装太阳能板与特斯拉的Powerwall家用电池储能系统,要将其打造为全澳洲最永续发展的社区。每户房屋都会安装太阳能电池与特斯拉的Powerwall储能系统,每栋建筑的设计概念都建立于将对环境造成的影响降到最低



这里还有雅拉小道、科特Coate公园、Alphington(阿尔辛顿)保龄球俱乐部、Alphington网球俱乐部、Yarra Bend高尔夫球场和拉特罗布Latrobe高尔夫俱乐部。


Alphington(阿尔辛顿) 公园  —— 2 分钟  

和 湿地  ——3 分钟  

就在项目附近,步行可到达。




周边学校



从小学到大学,墨尔本一些最负盛名的教育机构以及主要的零售中心都驾车不到10分钟的路程。





Alphington (阿尔辛顿)小学 ——2 分钟

St Anthony’s (圣安东尼)小学 ——3 分钟

Alphington 语法中学——10 分钟     私立中学    州综合排名119

Fairfield 小学  ——3 分钟

Ivanhoe 语法中学——4 分钟

Ivanhoe Girls’ 女子语法中学 ——5 分钟


墨尔本大学——17分钟





Methodist Ladies’ College 卫理公会女子学校 ——11 分钟

学校性质:私立,幼儿园至12年级,女校(招收国际学生)

学费:10年级—12年级 43500澳元

公交车离HOME项目门口10米——乘车可到达此校





公交枢纽



火车和公共汽车连接枢纽都在步行距离之内,途径CBD。


1. Alphington (阿尔辛顿)火车站 2 分钟     ————600米路程

2. Fairfield 火车站 3 分钟
3. Fulham 路  公交站  1分钟(508路)





购物商场





Northcote Plaza 大型购物中心  ——10 分钟

Alphington Farmers 大型市场—— 3分钟




高尔夫爱好者的天堂




在Alphington(阿尔辛顿)周围驾车20分钟范围内,有大小七个高尔夫球场。而在更大范围内,40分钟车程内,这个数量达到20个以上。

四个具有代表性的Alphington周边高尔夫球场,分别为Bulleen Golf Driving Range、Yarra Valley Country Club、Camberwell Golf Club、Kew Golf Club。


此公寓项目采用自动化便利设施


智能家居自动化带您拥有最先进的升级选项。它们是创新的小附加品,使日常生活更轻松,例如:


•智能语音命令

•个性化照明

•自动冷却和加热•响应式百叶窗

•智能电视和设备同步


16层为公共娱乐休闲区




有屋顶电影院放映场所。在宁静的花园里放松一下,或者在休息室里凉快一下。



准备好冷却了吗?

前往16层,在令人难忘的玻璃边屋顶游泳池中尽情挥洒。






室 内 效果





房型图




407   

面积:60平米   室内:50平米     阳台:10平米         

$398,500    北

11



交房时间:2022年底

                  期房




408   

面积:73平米   室内:54平米     阳台:19平米         

$485,500    北

11卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房



1017   

面积:71平米   室内:61平米     阳台:10平米         

$574,000    西

11卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房


602   

面积:88平米   室内:77平米     阳台:11平米         

$674,500    北

21卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房






919   

面积:71平米   室内:61平米     阳台:10平米         

$566,500    西

11卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房






1218  公司推荐户型

面积:154平米   室内:139平米     阳台:15平米         

$1,662,500    西北

32卫2车位



交房时间:2022年底

                  期房


咨询热线:021-6031-7622




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