文/ Duncan Hughes
符合条件的申请人只要付房产价值5%的定金就可以买房，可以不用买房贷保险，节省高达2.6万，不过，操作很“复杂”。
本周末，联邦政府宣布，首次置业补助计划又有7000个名额接受申请，这个计划的目的是让买房、建房更容易。
对于那些来不及申请、或者由于申请人数太多排不上的人，政府在7月份起，还将再提供1万个名额。
从本周六开始，包括CBA、NAB和25家规模较小的银行在内的27家银行，将向联邦政府提交第二批7,000份贷款申请。
符合条件的借款人购买一套独立屋、公寓或“房地组合”(house-and-land)，，将可以只付房产价值的5%至15%订金，而不是通常的20%。并且无需购买贷款人的房贷保险。
根据首次置业计划中，唯一获得批准的非银行贷款机构Mortgageport表示，这意味着，如果一套60万元房产，可以贷款57万元，购房者可节省抵押贷款保险约为2.57万元的。在此例子中，买方有3万付定金就行，而不是通常需要准备5.57万元。
但是，贷款经纪公司Advanced Finance Solutions的董事总经理安妮塔•马歇尔(Anita Marshall) 警告说:“这个操作并不容易。”该公司已有案例，为借款人成功取得贷款补助。
马歇尔说，与现有大多数州政府所提供的印花税减免相比（主要是填表和提供买卖合约的细节），这一申请过程更为复杂。
Foster Ramsay Finance金融公司负责人克里斯•福斯特-拉姆齐(Chris Foster-Ramsay)补充称：“首次申请的买家数量如此之多，意味着获得资助就像中乐透彩票一样。”
如何操作呢？
申请人首先要从放款机构的贷款组合中选择一款最符合他们需要的贷款，包括利率、条款和要求。必须是本息同还。投资贷款没有资格。
准借款人的贷款须预先获得贷款机构的批准，包括提供身份证明、年龄、收入证明、先前拥有物业的测试、存款证明及成为自住业主的意向。他们也可以通过贷款经纪人提出申请。
借款人通过银行提出资助名额的申请，可以无需获得贷款的预先批准，但如果他们一旦获得了一个名额，就只有14天时间来取得贷款的预先审批。
如果他们在14天内，银行贷款的预批拿不下来，就只能退回排队，重新申请。
据获得批准的另一家银行，教师互助银行(Teachers Mutual Bank)表示，监管该计划的国家住房金融与投资公司(NHFIC)设定的标准，与贷款机构通常要求的标准也存在一些差异。。
例如，存款资助计划不向非澳大利亚公民的永久居民开放，而大多数金融机构根据负责任的贷款标准，可向永久居民提供贷款。
此外，申请名额还需要一些额外的资料，比如澳大利亚税务局的前一年的评估通知，有些贷款机构可能并不要求这些。
严格的时间表
成功的申请人只有90天的时间购买合适的房产，否则他们将要退回重新申请。
一旦签订了合同，贷款机构将立即更新名额情况，并再继续保留30天。买方则有90天的时间来完成贷款和交易。
有买家中介说，低利率、被压抑的需求、以及担心房价上涨而错失良机等等，这些因素导致新买家的需求强劲，尤其是在墨尔本和悉尼。
买家中介凯特•巴克斯(Cate Bakos)表示，许多初次购房者可能会发现，很难在规定时间内找到合适的房产。
“房市供应短缺困扰着第一次买房的人，”巴克斯说。“我们看到(上市的房产)有所增加，但由于需求强劲，相当多的房地产价格被推高。在很多情况下，都超出了买家的预期。”
她说，墨尔本内环60万元左右的房产需求“非常强劲”。
价格上限
补助计划限定的最高购房价格因城市而异。例如，悉尼的上限为70万元，墨尔本为60万元，布里斯班为47.5万元，阿德莱德为40万元。
巴克斯补充说，由于高层建筑有使用劣质建筑和易燃材料的争议，这也推高了老旧房子、低层精品街区的房子价格，它们更受首次购房者的欢迎。
根据该计划，购房者还必须把购得的房子作为主要居所，并在交割后6个月内搬入。
首次置业者的定义是指那些没有拥有过房子，或者没有拥有过住宅物业权益的人，不论是自有或共同拥有。
7,000个贷款资助名额中，有5,000个分给非大银行机构，如教师互助银行，其余2,000个则留给两家大银行。
政府分阶段发布的目的，是让买家有机会收集必要的财务信息，以支持他们的申请。
谁在申请
根据NHFIC的分析，第一批名额的分布与全国各地城镇的人口分布大致一致，除了西澳和南澳，那里还有州的补助计划。
符合条件的人包括年收入不超过12.5万元的单身人士，或年收入不超过20万元的夫妇。夫妻必须是已婚或同居，这意味着，不能是兄弟姐妹、父母和孩子或两个朋友一起申请。
根据NHFIC对第一批名额使用的分析，在预批阶段，单身人士的应纳税收入中位数略高于6.8万元，而已婚人士的应纳税收入中位数略高于10.8万元。大约75%的人年龄在35岁或以下，但有些人年龄超过50岁。
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