22 Enid Street, Roselands。图: Cobden & Hayson

文 / Melissa Heagney

虽然很多买家怀着很高的期望，但由于天气变得寒冷，上周末悉尼的拍卖物业数量仍然很少。

预定的拍卖会只有471场，比去年同一周末举行的598场为少。

拍卖数量偏低，但初步清出率达71%，是今年最好的成绩之一。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，这是市场开始好转的迹象，清出率达到一年多来的最高水平。

22 Enid Street, Roselands周末以不错的价格拍出。图: Cobden & Hayson

Wiltshire表示:“值得注意的是，这只是初步结果，一旦所有结果出来，最终清出率可能会接近65%。”

他说:“展望未来，我认为冬季的活动将会有所回升，但不会有大幅改善。”

 “尽管买家的兴趣增加，但销售需要一段时间才能上升，因为买家需要申请房贷和寻找物业。”

 “卖家可能还需要一段时间，才会考虑把自己的物业挂牌出售，因为当房价下跌时，很多人不愿意出售。”

LJ Hooker悉尼地区的拍卖师Ben Mitchell表示，现在正是考虑出售物业的好时机，因为供应下跌令销售竞争减少，拍卖价格也会上升。

Mitchell说:“去年同一周末，西区举行了30场拍卖会。刚过去的周末只有6场。”

Cobden & Hayson Marrickville 的中介Jim Nikolopoulos指出，由于供应短缺，如果要买100万元以下的住宅，买家需要去更远的地方找。

上周末，Cobden & Hayson连同Mitchell一起拍卖了位于悉尼22 Enid Avenue, Roselands的物业。

这套有三间卧室、一间浴室的砖建住宅以$890,000拍出，较底价高出$50,000。买家是来自附近Bardwell Park的一个家庭，击败了其他10名竞标者成功购入物业。

401/141 Elizabeth Street, Sydney。图: Morton Circular Quay

其他拍卖行也公布了类似的高于底价的销售情况。

这个情况显示，在通常淡静的冬季市场，买家重拾信心，销售活动也有改善。

Cooley Auctions的 Damien Cooley表示，有几场拍卖的竞争非常激烈。

其中之一是位于401/141 Elizabeth Street, Sydney一套漂亮一房公寓，有6名注册竞标者参与拍卖，出价高达78次。

拍卖师Lachlan Macdonald负责这套由Morton Circular Quay代理的公寓的拍卖，最后以404万元拍出，比底价高出$204,000。一位年轻的女士成功购入。

45 Rosebery Street, Penshurst的一套被描述为“富丽堂皇豪宅” 的住宅，以高出底价$125,000拍出，售价达157.5万元。

约有11名注册竞标者参与了这套住宅的竞投，由Michael Garofolo代表Paramount Real Estate主持拍卖。

与这些销售相比，Damien Cooley帮Ballard Property 主持的99 Haig Street, Maroubra长达一小时马拉松式拍卖会就没有那么轻松。

这套三房、两浴室的住宅是一套遗产物业，在出价至248万元后宣告流拍，其后在周六晚以250万元的价格售出。

99 Haig Street, Maroubra。 图: Ballard Property

Cooley指这套房子由同一个家庭拥有了40年。

此外，9-11 Andrews Avenue, Bondi一套只购入了六个月的物业以370.5万元的价格售出，比底价高出$205,000。

The Agency的拍卖师兼全国销售总监Thomas McGlynn表示，买家为一名投资者。这套物业有四间卧室，既可以重新开发，也可以整修后出租。

McGlynn预计悉尼的冬季市场会更加繁忙，那些不想在复活节或选举期间出售房屋的人现在想把房子挂牌出售。

他说: “我认为我们将迎来一个丰收的冬天。” 

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/bumper-prediction-big-sydney-auction-results-warms-the-future-winter-market-849193/

Melissa Heagney

Melissa Heagney是Domain常驻墨尔本的资深记者

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