文:Tawar Razaghi
原载:https://www.domain.com.au/news/expert-tips-for-buying-at-sydney-auctions-in-the-lead-up-to-the-easter-long-weekend-807808/
编译:澳房汇
在今年的拍卖季节开始时,大批买家纷纷出动。
距离今年复活节还有六个周六,本周末将有521套物业推出拍卖。我们咨询了一些专家,请他们提供一些建议和见解,帮助我们购入心仪的物业。
上周末修订后的清出率达到67.7%,为去年3月以来的最高水平。
日期 | 修订后的清出率 |
2月2日周六 | 45.6% |
2月9日周六 | 54.2% |
2月16日周六 | 53.7% |
2月23日周六 | 51.9% |
3月2日周六 | 67.7% |
来源: Domain
Henny Stier
买家代理OH Property Group负责人
Stier 指出,现在卖房的人是因为有需要卖房。但很多人不急于出售,所以可以有选择,其中很多人可能不是在等待复活节后卖房,而是在等待选举后才把物业推出市场。
她指在目前的环境下,买家可以买到物美价廉的房子。
她说:“买家仍在观望,他们并不急于购买,在真的很划算的情况下才会购入。”
她建议不要在房价下跌的城区找房,应该考虑距离远一点的地区,以及附近次一级的城区,因为即使这些地区不是最受欢迎,也是不错的地点。
Stier表示,买家需要小心,不要单纯考虑价格,而忽略了理想物业的要求,因为以为最划算的物业可能问题多多。你需要回归到购买好物业的基本原则,包括好的布局、好的朝向、好的地形,好的地块和靠近公共交通。
Briannan Davis
Cooley Auctions拍卖师
Davis表示: “目前对买家来说,最重要的事情之一是,如果他们真的在找房,那么他们应该预备好资金,很多交易因为房贷审批出现问题而受阻。”
买家的另一个盲点是他们守口如瓶,不让中介知道他们有意购入物业。
Davis表示: “买家应向对中介敞开心扉,以便他们了解情况。”
“很多物业都是拍卖前已经售出,不会进行拍卖。买家应该表达购买意向,这样他们就不会错失购买心仪物业的机会。”
Thomas McGlynn
The Agency 销售总监兼首席拍卖师
McGlynn表示: “在下北岸地区,很多买家已经回归市场,你可以从清出率上看出这一点,而在东区,买家则更为谨慎和冷淡。”
他表示,多数买家认为,在拍卖时按兵不动是一个不错的策略,这意味着他们在拍卖后议价时处于更有利的地位。但他认为,拍卖比拍卖后的谈判更具透明度,因为可以清楚知道竞争对手的出价。
他还表示,买家必须让中介知道他们有意购入,或希望提前登记参与拍卖。
他指买家太谨慎行事,物业在周五提前售出,因此错过了机会。
McGlynn 说: “我最近看到了另一种趋势,那就是不让拍卖升温——很多买家出价很高,把竞争对手淘汰出局。他们一开始就出高价,让其他竞标者失去出价的机会。”
Paul Wilcox
Oasis Skeen Property高级买家中介
Wilcox 说:“周末有很多人出去找房子,但交易量不是很大。”
他指买家清楚知道市场正在下跌,他们乐于等待。
他说:“一旦你找到了适合的物业,赶紧买下来。你应该寻找那些有增值潜力的物业,可以通过翻新来增加价值。”
他还建议买家将他们想要的地段扩大到邻近的城区。
“这样可以加快找房的过程,你可能会发现很难找到一个符合你所有要求的城区,但有些地方可能会便宜一点或差不多达到你的要求。不要只集中找你喜爱的城区,应该找可以提供你想要的生活方式的城区。”
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