印度出生的Shaneel Veerabathula和他的妻子Raga Navya去年以楼花方式购买第一套住房。图: Ben Clement

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

顾问公司Oliver Hume的数据显示，移民正在支撑着澳大利亚最大的建房用地市场，在第二季度，超过65%的墨尔本绿地土地出售给在澳大利亚以外出生的买家。

Oliver Hume的研究主管George Bougias指出，虽然比例已经从去年的77%的顶峰回落, 绿色用地市场在过去的十年中不断扩大，买家不再只是以往的一群首置买家，削减移民可能会对市场构成影响。

Bougias表示:“任何削减移民的举措都会给市场带来负面影响，但要看削减的数量是多少。但我们也看到许多老年买家和第二套住房买家，这显示需求相当强劲。” 

Bougias指出，在一定程度上是由于价格不断上涨，令墨尔本变得更加昂贵。此外，自住人士和大房换小房买家越来越多，而在绿地买家中印度裔移民占最大比例。

他表示，这群人在2008年至2009年期间，占墨尔本绿地买家的5%左右，他们的数量一直在稳步增长，在今年的买家总数中占了近一半。

去年11月，在墨尔本以西25公里的Tarneit，开发商Stockland的Mount Atkinson项目出售84块土地，只有不到四分之一的买家是首次置业人士。

Bougias表示，虽然任何削减移民数量的程度都会影响市场, 但如果澳大利亚的年度移民额减少现有移民的强劲需求和投入的资金会令绿地市场的抗压能力较以往为佳。

Oliver Hume最新的季度市场观察国家土地市场报告也显示，墨尔本不断上涨的价格正鼓励越来越多在印度出生的澳大利亚人前往昆士兰，这些人大多数都住在墨尔本。该报告主要研究墨尔本和昆士兰州东南部这两个最大的土地市场。

Bougias 说:“我们现在看到的是，在昆士兰的买家中，有10%是印度裔。” 

他指这也反映了昆士兰经济有所改善，以及吸引人才的就业机会越来越多。

Bougias认为昆士兰东南部在某些方面正变得越来越像墨尔本和悉尼，例如从就业机会来看，无论是专业还是白领，都不比墨尔本和悉尼逊色。如今的昆士兰与20年前大不相同。

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