住宅物业，无论是金额还是审批数量，都因为外国投资下降而遭受沉重打击。

文：Su-Lin Tan及Nick Lenaghan

原载：AFR

编译：澳房汇

根据最新的外国投资审查委员会(FIRB)数据，中国在澳洲的房地产投资已减少一半至152亿元，原因是中国限制外汇和新税项令需求下降。

FIRB的报告称，影响海外投资的因素包括银行收紧外国人的贷款审批，以及中国限制资金外流，而中国投资者占了40%的投资申请。

在2016-17年度，中国仍是整体最大的海外投资者，审批金额为389亿元，批准数量为9714宗。

与前一年一样，美国在澳洲的投资额仍占第二位，总值265亿元。

与2015-16年的水平相比，中国和美国在2016-17年度获审批的总值分别下降了84亿元和45亿元。

特别是住宅物业，无论是金额还是审批数量，各方面都因为外国投资下降而遭受沉重打击。

获审批的住宅物业投资总额下降三分之二至2520万元。（注：这里原文可能有笔误，应该是252亿元）

报告称:“市场放缓还可能反映出海外的基本需求正在减弱。”

在维州、新州和昆州，针对外国投资者的附加税费和疲弱的市场状况也有影响。西澳最近也增加了对外国买家的限制。

根据FIRB的数据，在新申请费用开始生效后，外国买家的住宅物业审批数量大幅下降。

报告显示，住宅物业的审批从2015年至2016年的40,149宗下降到2016年至2017年的13,198宗。

FIRB指出，导致数字下降的最重要原因是2015年12月开始推出的申请费用。

这令投资者只申请他们打算购买的物业，使申请数量减少，尽管实际投资并不一定减少。

报告称:“只有当投资者很确定购买时，他们才有动力去申请。”

开发商也感受到了买家减少的影响。

今年初，Meriton的Harry Triguboff曾警告说，他要努力为一些无法完成楼花交割的中国投资者解决问题。

总部位于悉尼的开发商Ceerose表示，干涸的外国买家市场导致他们的部分公寓无法售出。

瑞银对中国内地投资者的最新调查证实，中国对澳洲住宅物业的兴趣不断下跌。

许多中国投资者将他们的投资兴趣转向了东南亚，特别是泰国和越南。

瑞银证据研究中心的中国投资海外报告称:“在澳洲的海外投资于2016年达到顶峰，2018年进一步放缓，显示外国买家不太可能增加，并在信贷条件收紧的情况下，抵消国内需求放缓的影响。”

商业地产投资审批也受到影响，从2015-16年的497亿元降至437亿元。

FIRB表示，商用物业审批的总值和数量下降可能部分归因于对中国投资者设立的海外投资申请豁免额有所提高。

尽管中国和美国仍是主要的外国投资者，但加拿大的排名在上升，审批投资总额达232亿元，比2015-16年增加了75亿元。

报告称:“大型的商业投资主要集中在港口和电力网络资产上，近年来购入这些资产的情况越来越多。数据中心也是投资者感兴趣的新兴领域。”

其他重要的外国投资审批和交易包括: 墨尔本港出租50年予一个财团，成员包括澳洲未来基金、澳洲的昆士兰投资企业和加拿大拥有的养老基金OMERS以及出租Ausgrid和Endeavour Energy的主要资产。

更多详情可参阅：http://www.afr.com/real-estate/chinese-property-investment-plummets-firb-20180528-h10nut