天上掉馅饼
地上砸出坑
有道是‘时来运转’挡不住，昨日荒郊野岭，今日城市边缘，明日别墅林立。不承想‘天上馅饼’难消化，昨日两袖清风，今日财源滚滚，明日税收严待。
2021年11月30日，维州政府的‘意外获利’税windfall gains tax (WGT)获得了女皇的首肯，正式成功立法。
意外获利税总览：
从2023年7月1日起实施
因政府规划土地变性而导致了土地增值
由政府评估部门核算变性前后的增值，参看市政费council rate的土地价值
由土地主缴纳增值部分的‘意外获利’税
政府会汇总所有有裙带关系的土地拥有者的土地来进行计算
意外获利税税率：
几时付？
土地变性成功时，省政府会寄税单给您，上面会标明支付日期。
没钱付，怎么办？
土地主可以选择延期缴纳。WGT可以延期至：
接下来的土地转让，或者
变性成功后的30年
两者最先的时间
延期部分政府会收取等同于10年政府债券的利息（2021年9月30日为1.84%）
政府对于未付和延期的税款享有第一抵押权
有无豁免？
以下情况没有意外获利税：
如果您处于已经属于需要缴纳‘增长地区基建贡献金’Growth Areas Infrastructure Contribution (GAIC)的地区
如果土地变性后成为了公众地区Public Land Zones
在2021年5月15日政府宣布将引进该项税收之前已经正在变性的土地
在2021年5月15日之前已经签署了出售合同的土地
变性时对已有的或正在建的民宅可以豁免最高2公顷的土地
为了纠正以往的错误而进行的变性
什么是GAIC?
增长地区基建贡献金是针对以下地区征收的‘开发基建’税：
Cardinia
Casey
Hume
Melton
Mitchell
Whittlesea
Wyndham
税率为：
A型土地每公顷$100,020
B-1, B-2和C型土地每公顷$118,810
举例说明：
A先生10年前以1百万买入了一个20公顷的带一套住房的农场。2024年政府将他的农场变性成了居民地。变性前市政费上的土地价值为2百万，变性后政府评估土地价值为2千万。
他的意外获利税计算如下：
增值=20,000,000-2,000,000=18,000,000
税收=18,000,000X50%=9,000,000
豁免住房2公顷=2/20X9,000,000=900,000
应交意外获利税=9,000,000-900,000=8,100,000
为了解决交税问题，A先生决定将土地以3千万的价格出售，但是开发商只愿意支付2千2百万。
除了意外获利税，A先生还需缴纳资产增值税CGT。CGT其实相当复杂，不过我们在此为大家简单化的计算一下：
资产增值=22,000,000-1,000,000-8,100,000=12,900,000
不考虑A先生是否符合小生意的CGT优惠，A先生可以获取通常的50%优惠
应交CGT=12,900,000X50%=6,450,000,
大致为=47%X6,450,000=3,031,500
为了这块‘馅饼’，A先生交税=8,100,000+3,031,500=11,131,500, 可谓贡献不菲！
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