澳大利亚持续一年多的新冠疫情虽然已经被很好的控制，但是疫情给人们带来的方方面面的影响却是难以磨灭的。
疫情促使习惯了远程办公的人们开始重新思考自己未来的居住环境，把目光投向市郊，收拾家当“逃离”CBD…
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人们住房观念改变，郊区成“香饽饽”
由RAI委托进行的一项超过1000人的调查发现，悉尼，布里斯班，珀斯和墨尔本的居民中每五个人就有一个愿意从市中心搬往城郊或其他地区。
其中三分之二的人考虑在一年之内这样做。新冠疫情使这一行为的动机增加了61％。
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大多数人希望住在距离他们曾经的家两小时路程内，但有22％的人愿意搬到四小时路程外，此外，人们非常偏爱沿海地区。
realestate的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示：在维州，大多数搬迁者去往Geelong, Ballarat 或者Bendigo。
而新州的Wollongong 和 Central Coast将是大多数搬迁者的目标。
图源：the real estate conversation
她还对这一趋势产生担忧：“ 如果人口增长过快，负担能力和交通拥堵问题可能会转移到乡村城镇。”
那么为什么人们放着一再降租的市中心不住，跑去郊区或其他城市呢？
主要有以下几个理由
郊区住房密度低，成本低
疫情下，远程办公越来越普遍。这导致曾经在cbd上班的人不需要再考虑通勤因素，于是人们选择迁至住房成本更低，环境更好的郊区。
疫情使人们乔迁计划提前
虽然人们搬离市中心的现象越来越普遍，但是数据表明早在疫情之前就有了这一趋势。
澳大利亚统计局的数据表明，早在2020年前从墨尔本市区迁移至维州乡镇地区的人数就呈上升状态。疫情的来临可是使很多人把这一计划提前了。
经济不景气，
人们负担不起cbd的高昂房租。
虽说因为房屋空置率高，房东降租以招揽租客。但是相比于租金弹性较大的郊区来说，市中心的房租仍然处于较高价格。
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疫情下，许多从事艺术，娱乐和旅游行业的人收入大大降低甚至没有收入，这些人不得不搬离cbd，选择去往郊区与父母同住或者与他人合租。
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人口流动导致地区房价增长
除城市内部的短距离搬迁之外，许多人选择干脆搬离消费较高的首府城市，在周边城市享受田园生活。
根据澳大利亚统计局的内部数据，从首府城市迁往其他地区的人数超过11,000人，这是自2001年来最大的人口变动。
房价也随之变动，最新的CoreLogic Hedonic数据表明，地区市场的房价12个月来上涨了7.9%，而各州首府仅上涨了1.7%。
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在维州，Ballarat，Bendigo 和 Geelong的房价在过去的一年中增长了5.5％至7.2％。
南澳涨幅较高的区域当属距首府60公里的Barossa，这里与去年同期相比上涨了11.4％。南澳的东南部，房价上涨了近9％。这两个区域的房价创下了新的记录。
昆士兰州的两个旅游胜地 Gold Coast 和 Sunshine Coast 的房价涨幅则一直较为强劲。
图源：perfect agent
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城郊商家营业额反超CBD
虽然现在澳洲各地的疫情已经得到控制，但一些首府城市的CBD依然没能恢复疫情之前的热闹。
AlphaBeta和Illion在去年年底发布的数据表明，悉尼市中心及附近区域的咖啡馆营业额下降了7%，而大部分城郊咖啡馆的营业额增幅远高于10%。
澳大利亚的另一大城市墨尔本的市区消费大幅度下降了26%，与之相反，墨尔本一些郊区的消费值实现了强劲增长，某些地区的消费增长了56%。
图源：AlphaBeta&Illion
悉尼的 Dean Wooding 和 Jodie Foster 对此有很深的体会。
他们五年前在悉尼市中心拥有了第一家属于自己的咖啡店，2020年初他们在东部的海滨城区Bondi开设了第二家咖啡店。
图源：elements of byron
但是他们位于市中心的咖啡店营业额在过去12个月里持续走低，最困难的时候甚至比疫情之前少了90%，相反位于Bondi的店却生机勃勃，其中一部分营业额甚至用于维持市中心那家咖啡厅的运营。
编辑：Giselle
