12月7日，由中国创业者中心（Asia Business Centre）、澳中企业家对话、墨尔本清华校友会主办的"澳中企业家对话"，邀请来自中国和澳洲的上百位企业家、银行家、经济学家汇聚一堂，共同探讨澳洲房地产市场，回顾与展望未来澳洲房地产动向及中澳两国间的投资与贸易。
东鹰集团有幸参加了此场在ParkHyatt Melbourne举办的论坛。本次论坛嘉宾林立，座无虚席。
在此，东鹰非常感谢澳中企业家对话给予了我们在现场一起探讨的机会，也非常感谢给予参与澳中顶级企业家间的切磋对谈的机会，同时也非常期待下一次会有更精彩的探讨！
【第一部分：回顾与展望】
Domain首席房地产市场经济学家、澳洲著名电视评论人Andrew Wilson博士作为首发嘉宾登场。据Wilson博士分析，澳洲房价正趋于同步化和稳定化，全国房地产市场正在汇合。“未来澳洲地产的发展趋势是：更加平稳地增长。房地产的可预见性和稳定性，对投资者来说是好消息。长远来看，房产投资一定会有回报。”Wilson先生说道。
第二位主讲人是来自西太平洋银行房地产部的总经理Tim Keating。Keating先生认为，澳洲利率平稳，房地产市场稳定，而美元将会长时间保持在较低水平，以上种种原因使得澳洲房地产对海外投资者具有很大的吸引力。
接下来，VictoriaPolicy Council的政策顾问Sandra Qian女士提出，人口增长是城市发展的主要原因。新的人口对住房提出了新的需求，而新需求则促使住房质量增加，新的宜居环境产生。维多利亚州积极欢迎外资，州政府将为华人投资者提供大量资源、有效信息和强有力的政策支持。
【第二部分：华人在澳创业的障碍跨越】
“对话”第二部分由SONIQ与 Cybercast的联合创始人与商业合伙人Song Su 的精彩讲演拉开序幕。Su先生讲述了自己的故事：一个来自缅甸的难民男孩一步步跨越障碍，进入澳洲主流商圈，成为云计算大咖。Su先生说道：“我的父母刚到澳洲时一无所有，所以我必须拥有积极的态度，只有这样，才能生存，才能成功。”与合作伙伴创建SONIQ后，公司根据市场变化，迅速反应和改善自己的产品。如今，SONIQ已经名列澳洲电视生产商第三，成为澳洲云计算与智能电视制造商领军者。
最后，Su先生总结了成功的三大因素；有远见（long term vision），做规划（planning），并且永不言弃（not giving up）。
随后，APG（Asian Pacific Group）的设计经理Igor Kebel提出，建筑的设计应该根据客户需求和实际情况作出相应的改变。APG将引进亚洲的建筑模式和服务模式，形成综合性的模式，以满足住户的不同需求。
第二部分由在中国与维州均有影响的两国注册律师，同时创办“中国创业者中心”，“澳中企业家对话”总召集人马贺安（HarryHeAn Ma）先生压轴。马总为华人投资者提供了许多新鲜而有效的建议，比如中国人应该改变自己固有的思维模式，改变“靠政府不靠专家”的习惯，懂得向专业人士寻求帮助。
【第三部分：规则与文化】
维多利亚州政府官员MichaelBaird先生提出，自中澳自由贸易协定（China Australia Free TradeAgreement）签订后，中澳两国间的投资与贸易不断增长。维州政府也致力于维护和促进两国间的关系，今年新的州政府部门VictorianGovernment Business Offices (VGBOS)应运而生。“州政府为中国投资者提供了很多支持，希望能够给大家带来更大的便利。”Baird先生总结道。
之后，PlusArchitecture的董事Jessica Liew女士提出公司的主要工作内容：商业策划（Commerciality）, 方案设计（ design） 和后期处理（delivery）。随后，她向到场来宾展示了该公司今年完成的几个重点项目。全面的考量，贴心的设计，负责的态度，专业的水准，这些因素使得PlusArchitecture能创造出契合住户需求的高质量的建筑。
接下来，Hall& Wilcox律师事务所合伙人Eugene Chen先生向观众介绍澳洲开发房地产时需要注意的法律问题。通过若干实例，Chen律师详细剖析了以下几个问题：
开发土地收购的尽职调查；
本地海外开发商合资以及合作中出现的法律问题；
税务架构以及其他税务问题；
建筑合同；
融资贷款以及交割风险。
在谈及企业家们关心的融资贷款时，Chen律师说道：“如今，澳洲银行对海外开发商放贷收紧，海外开发商资金压力大。地产开发商可以通过夹层带货公司、基金融贷、全额预售等其他金融渠道筹款。”
【第四部分：机会的多样性】
维多利亚州投资局高级官员ZhiningYang首位进行演讲。首先，Yang先生为大家介绍了维多利亚州的基本情况和现状。维州人口增长速度全澳第一，其中海外移民的贡献大。为了满足不断增长的人口需求，维州政府将更加注重基础设施的建设，在交通、住房等方面实行大规模招标。这对于中国企业来说，是很好的投资机会。政府也将为中国企业提供宏观的指导和部分资金支持。
接下来，碧桂园澳大利亚首席执行官Johnson Zhang带来《从中国角度看澳大利亚》的讲话，探讨中国企业如何在澳洲寻得商机。Zhang先生强调了“学”和“做”两点。在“学”方面，中国企业家在新的环境中应该不断学习，考虑文化的差异性与多元化。在“做”方面，Zhang先生说道：“澳中两国地产开发模式相当不同，面对不同的环境和模式，选择如何‘做’，也就决定了在未来的发展中，你获得的是陷阱还是馅饼。若能取两者之精华并中西合并，遵从生意经的‘利润最大化’的基本原则，便能烙出自己的美味馅饼。”
随后，世邦卫理士维州总经理MarkWizel提出他的观点：从长期来看，中国对澳洲的投资将会持续增加。中国股市调整、人民币贬值和澳洲永久业权，都是吸引中国人来澳投资的原因。在嘉宾讨论环节中，MarkWizel说道，澳洲经济的发展也离不开外资的投入。比如，2010－2012年期间，澳洲经济受到世界经济危机的影响，失业率上扬；那时，如果没有中国、新加坡和马来西亚等外资的投入，将会有更多的澳洲人失去他们的工作。
最后，来自莫纳什大学的WenhuiDuan副教授向来宾们介绍了华人在澳洲科技创新方面的机遇，尤其是中国企业与澳洲高校的合作。
“对话”讲座论坛结束后，澳中商界的众嘉宾在Park Hyatt Melbourne进行联谊晚宴，以进行更深入的切磋和交流。
