忙碌中，猴年悄然过去，鸡年已昂首阔步而来，今年的你是否已经做好了买房置业的准备呢？如果你有这样的打算，这篇文章就正好可以帮到你。
很多时候，人们对于一件事情想做而不得，不完全是因为没有能力或者缺乏条件，主要的原因反而是没有时间，每个人的生活都太紧迫，很少有人能真正掌握自己的时间安排。除去日常的生活安排、每天的工作任务，还不能忘记和身边人们的保持沟通和联系，但是，买房置业这件事无论如何都要放在很多事情的前面，家是给人安全感的地方，同时也可以让你在繁忙和紧张的生活中找到一个温馨、放松的避风港。所以，这件事情行动越早，你自己便受益越早。
传统意义上讲，每年的12月和1月是澳洲物业市场的蛰伏期，也是个人买家在1月底房市重开之前仔细考虑自己想法的绝佳机会。在做决定之前，以下几个问题是你必须考虑清楚的：
你的预算最多是多少？
你到底想买什么样的房子？
想买在哪里的房子？
在你未来几年的规划里，有没有哪件事情会影响你买房置业？
你的置业理想是什么？
只有做好功课，对自己要做的决定有了充分的了解之后，才能有效降低决定的风险，你的计划也会更周全。另外，不管你是个人买家还是投资置业，都要购买有升值潜力的物业，这样的房子在以后出售的时候才不会给你带来麻烦。
为了买好房子，以下9个步骤可以让你在物业市场中更有优势。
1 做好预算
房子是用钱来买的。一般来说，买房子的时候需要10%的定金，所以购买一所50万元的物业，需要你手上至少要有5 万元的现金。在计算贷款的时候，也要先和专业的按揭理财师进行沟通，才能确切地了解自己的贷款能力。
2 准备定金
预定了一所物业之后，你通常需要在很短的时间之内把10%的定金付清，所以如果这部分钱不在你自己手上，你就需要尽早做好准备。不管是需要像父母借钱，还是从其他固定账户中取钱，所需要的时间可能都比你预想的更久。
3 还清欠款
如果你有汽车贷款，或者其他任何类型的“ 坏账” ，都需要尽快付清。在申请房屋按揭贷款的时候，放款方会产看你的信用记录，所以你最好不要让自己的账面上显示出任何欠款，并且让银行看到你有能力每个月都存钱。在日常生活中最好及时还款，不要拖欠账单，否则会对你的信用产生不良影响。
4 了解术语
如果你在物业市场里只是个新手的话，那么你必须现在这个领域的“ 术语” 上做一点功课。就算有经纪人和银行的帮助，你自己在买房置业中整个流程中对每个步骤都保持清楚的头脑也是必要的。只有明白人们在说什么，你才知道自己下一步该怎么做，股神艾伦·巴菲特说过这样一句话：“ 永远不要在你不懂的领域里面投资。“
5 清楚需求
市场上充满了各式各样的物业待价而沽，你一定要明白自己到底想要买什么。首先，是要确定自己中意的物业类型，独立屋、连排屋还是公寓？其次，要看你需要的物业配套设施，有否停车位？几个卧室？周边环境如何？然后，你可能还会有另外一些” 非必须“ 的需求，比如房子的朝向、楼层等等。这些条件都可以让你对自己的需求有更明晰的概念。
6 物业排序
在清楚了自己的目标物业类型之后，就可以开始按照标准去市面上寻找符合自己期待的物业了。在实地看房的过程中，你可以逐渐积累经验，了解哪一个区域中的什么类型的房子更符合你的预算。把所有能看上的物业在本子上和心里做一个排序，每个的优缺点都列出来，可以给你更清晰的印象。再有，如果你打算买楼投资，还要确保自己置业的区域在未来有升值的空间。
7 置业顾问
买房这么重大的决定，千万不要草率决定。在选择出最佳的物业之前，你必须找到专业的置业顾问，他们可以帮你确定预算、财务和其他法律方面的相关规定要求，也可以在物业的选择上帮你做出更适合你的规划，作为业内人士，他们比你更清楚哪一个区的物业市况更好，更适合投资。
8 法务咨询
在选择和财务上都做好准备之后，你还需要在法务上也武装自己。不要贪便宜，没有经验的律师一旦犯错，给你带来的损失将不可估量，房产方面的专业律师会帮你审核合同，避免上当。
9 设定时限
买房子是一个相对直接、也相对简单的事情，但越是简单的事情人们有时反而更容易拖拉，因为物业的价值较高，所以人们也更偏向于谨慎。过度的谨慎是不好的，所谓看的太多，反而容易“ 看花眼” 。所以给自己设定好时限对买房是很必要的。
希望上面的9个步骤可以给准备在鸡年买房置业的你提供一些帮助。
