还记得王健林曾经的小目标吗？这次万达又有新的举动了
王健林的小目标太容易完成了,这次又要进攻澳洲, 逐步开发我们昆士兰!
位于布里斯班和黄金海岸的一块区域——Norwell Valley.曾经一度是甘蔗种植地。
自1870年甘蔗农民就在此发展农业，但是当地的甘蔗产业情况不佳，甘蔗糖加工厂已经停产数月，农民压力与日俱增。面对日益亏损，只有改变现有发展形势才能转机。
于是最终40位农户与GEMS（全球企业经营顾问公司）签订协议，决定联合出售地皮，终结这块地种植甘蔗的历史。
这可真的是块宝地啊！
小编带大家来分析下
众所周知，布里斯班的地越来越少，位于布里斯班和黄金海岸之间的地皮已经开始崭露头角，发展迅猛。尤其是靠近黄金海岸Dream World附近的地块，已经一度成为昆士兰发展最快的区域！
因为地理位置优势，且政府大力扶持！靠近海岸，位于黄金海岸和布里斯班之间，商业发展潜力巨大！
Norwell Valley毗邻两河、Moreton Bay和M1。使得商业经济非常好建立，一旦成功建立，可带来的经济效益不可忽视！迅速发展新的海滨城市！最重要的是，Norwell Valley面积是冲浪者天堂（Surfers Paradise）的10倍之大! 不仅可以媲美黄金海岸，更能一并带动周围商业，经济，教育，零售和商业空间！
交通
2015年4月，昆士兰州政府和联邦政府宣布以7千5百万澳元进行太平洋高速公路的道路升级工程，以满足未来日益增长的交通需求。
教育
耗资2千6百万澳元兴建的黄金海岸职业技术教育学院创意校区 (TAFE) 该校区设有电脑实验室、录音室和音乐排练室、数字视频和编辑室。此外，格里菲斯大学黄金海岸校区和邦德大学也非常近。
项目规划
由Sunland集团和，The Heightsd打造的数个住宅项目。
预计将来20年，这块地区的人口将增加7倍。
在未来20年，预计黄金海岸人口会翻倍至120万人，新增10万个以上工作岗位
这么好的地，万达集团怎么会放过呢！
王健林现在是天天上澳洲媒体新闻的节奏啊！
GEMS的首席建筑师Rob Machon说，此项目规划越大，发展过程中带来的利益就越多。
负责此次销售活动的Canford Property在声明中表示，他们已经接触过中国最大的地产开发商和主题公园运营商，他们要在黄金海岸建成全球最大的主题公园，超越迪士尼乐园。
什么？终于知道王健林为什么要叫板上海迪士尼！
那么超越迪士尼乐园的雄心，很快便可实现！
虽然最终交易还没开始定夺，但是万达集团进攻昆士兰的的雄心，已经慢慢开始...
项目位于澳大利亚黄金海岸市中心核心地带，是黄金海岸唯一直接濒临海滩的五星级酒店和公寓项目。总投资9亿美元，由三栋200米高塔楼组成，建成后将成为黄金海岸地标。
项目位于世界著名的悉尼核心区环形码头，面临一线海景，悉尼歌剧院和海港大桥一览无余。总投资12亿美元，建筑面积10万平方米，计划建成酒店、公寓、商业综合性项目。
万达集团真的拿得出这$10亿澳元吗？
上面我们已经介绍过了，万达集团刚在黄金海岸投资9亿美元，造就黄金海岸地标公寓项目！又要拿出10亿澳元打造新的昆士兰海滨城市！但是据说已负债4205亿人民币的万达集团是怎么做到负债累累，投资持续辉煌的？
据报道，万达集团2015年总资产约为5786亿人民币，看上去是很高，位居中国首富宝座。但是其中有4205亿人民币是负债，资产净值不过1581亿人民币。但更要命的是，万达地产很多资产已经被抵押出去了，都是为了从银行等金融机构贷款，这就叫做抵押借款。
给各位梳理一下，目前，万达地产440.76亿人民币存货（就是盖好了打算卖还没有卖出去的房子），2130.82亿人民币投资性房地产（就是盖好了用来出租的房子），206.04亿人民币的固定资产、无形资产、在建工程，还有2.66亿人民币的银行存款，都已经被抵押了。金额合计2780.28亿人民币。
所以说，虽然万达地产资产净值高达1581亿人民币，但指不定其中有多少已经被抵押出去了，一旦还款失败，银行等金融机构就会没收。所以，万达地产里面的资产有很多都是“虚”的。万达地产有那么多资产已经被抵押给银行等金融机构，目地无非是为了从银行等金融机构借钱。真正牛逼的公司，从银行等金融机构借钱，都是不需要资产抵押的，都是用信用抵押，就像咱们老百姓使用信用卡一样。
据去年报道，万达地产的信托贷款、委托贷款、海外贷款、债券、开发贷和经营贷分别约为72.04亿、79.33亿、51.81亿、365.53亿、551.87亿和621.81亿，合计1742.39亿人民币。
数一数，国内公司中全部资产能超过1000亿人民币的都屈指可数，人家万达地产的借款就超过1700亿人民币。
银行等金融机构把钱借给地产公司，是为了利息，天下没有免费的午餐，但由于万达欠债太高，是否只有背负着银行继续前进，前面的钱才可以收回的状态就不得而知了。高调吊打捆绑前进，这也是资本运作投资的策略。结局就是成王败寇。
如今万达要买昆士兰的$10亿澳元的地，这也许又是王健林在澳洲的一个“小目标”～
精益地产 整理发布
关注微信公众号： 澳洲地产JennyYangRealty
www.jyrealty.com.au 邮箱：[email protected]
JennyYang : 0415 332 338 （澳洲）130 3088 0823（中国）
| 长按或扫描二维码可识别订阅 |
