REIV主席Robyn Waters表示，尽管大家对房产信心不足，拍卖清空率也不甚理想，甚至在过去的一年中，市场上的房屋数量减少了20%，但是成交的房东也确实都拿到了不错的价钱。

Waters说到：“房子在市场上可能需要更长的时间才能卖掉，房东也会感受到要花费不少精力在卖房子这件事上，但是整体来看，墨尔本的房价在过去12个月依旧有小幅上涨。”

 “信心是房产市场最主要的因素之一，REIV最新的数据证实了墨尔本市场目前还算稳定，2017年13.2%的增长并不是一个可持续的增长”。

2018年增长最多的20个城区全部在墨尔本的最外围，其中绝大多数都位于墨尔本远郊东南区和莫宁顿半岛、及南部沿海地区。Waters认为，诸如Skyrail和M1外延等新的公共交通基础设施是这类城区价格上涨的主要原因。

2018年第四季度的数据显示，墨尔本城区（Metropolitan）独立屋中位价跌了3.7%，但是墨尔本远郊和维州乡村（Regional）的房价上涨了2.5%。Waters表示，墨尔本近城区的房东更倾向于等到这段低迷的时期过去，而墨尔本远郊和维州乡村的价位可负担性更强，因此买家的需求也很高。

这一趋势还有很大程度上是银行收紧借贷政策造成的。此外，还有首次置业优惠政策也鼓励首次置业的买家们购买更加可负担的房屋，而这些房屋更容易在墨尔本远郊和维州乡村找到。

而在内城区，Marlvern East、Thornbury和Hawthorn地区在2018年的最后一个季度也取得了不俗的表现。房屋出售量和房价都相比去年第三季度有所上升。这也是豪宅市场逐渐重拾信心的预兆。

REIV预计2019年上半年维州的房屋市场将会保持稳定，静候银行界的调整和澳洲大选的结果。在2019年下半年，市场有望逐渐回暖。