《砖块与杀戮》:电视节目《60分钟》对房价的预测。图: 《60分钟》

文：Jim Malo

原载：Domain

编译：澳房汇

专家们对上周末《60分钟》(60 Minutes)节目中有关澳大利亚房价下跌40%的说法提出了质疑。

Digital Finance Analytics创始人Martin North表示，不断上升的家庭债务，加上悉尼和墨尔本房价的不断下跌，将导致未来12个月房价下跌40%至45%。

他说:“我们有一颗债务炸弹，一场债务危机，在某个时候，它会在我们面前爆炸。”

专家表示，这种说法只不过是夸大其词。图: Jessica Hromas

专家们驳斥了周日晚上的说法，称最糟糕的情况已经出现。

Grattan Institute研究员Brendan Coates指一切皆有可能，但真正的问题是可能发生什么，未来12个月不可能出现40%的跌幅。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，这些危言耸听的说法再熟悉不过了。他指40%跌幅似乎是这些紧急呼吁中经常出现的数字。

电视节目指房贷压力和房价下跌是令人担忧的主要因素，并声称因为无法清还贷款被银行以法律行动收回房子的个案上升，但银行没有清楚透露正确的数字。

Market Economics常务董事Stephen Koukoulas表示，这是理据薄弱的说法。

他表示:“有很多证据显示，房价将在较短时间内走弱，但这是非常有序地发生。业主不急于出售物业。”

Oliver博士指出，对澳大利亚房地产市场来说，房贷压力实际上风险相对较低。

他说: "很多人都在谈论房贷压力，但就我所见，房贷压力远低于2011年，当时利率要高得多。我已经观察了这个问题至少15年。”

 “毫无疑问，人们正面临房贷压力，但这似乎不像报告显示的那么严重。”

Domain经济学家Trent Wiltshir表示，有关拖欠房贷数字上升趋势的说法是准确的，但需要从具体的背景来解读。

他表示:“ 拖欠房贷个案略有增加，但大部份是发生在正从矿业低迷中复苏的西澳和北领地。”

Coates表示，政客、监管机构和银行都在为房价下跌做准备，要发生灾难性的情况，房价才会下跌五分之二。

他说:“他们担心美国总统特朗普发动贸易战，中国会陷入困境。”

Wiltshire表示，这样的事件可能会导致失业率飙升，这将是令人担忧的实际原因。

他说:“但即便如此，澳大利亚央行和政府还是有办法像在上次全球金融危机那样作出应对。”

Coates认为，要让房价降至North预计的水平，失业率的飙升需要与加息同时出现，而除非澳央行 是“疯狂的”，才会选择在这个情况下加息。

未来几年，价格将会下跌，但Oliver博士表示，更有可能的结果是，在一年多内，价格将进一步下跌10%。

他说:  “悉尼和墨尔本的跌幅最多约为15%。我认为房市未来几年将继续衰退。”

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/experts-dispute-report-with-claims-of-40-per-cent-house-price-fall-in-12-months-20180917-h15gsd-763998/