维州封锁租客苦，房东地税豁免增
ML Tax Solution为您解析最新政策
2020年8月20日
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2020年土地税豁免增至50%
今天8月20日维州政府宣布推出更多的土地税优惠，以帮助饱受疫情和封锁影响的民众。在此，ML Tax Solution为您总结一下最新的优惠政策：
· 对于那些给予了符合条件的民宅和商业物业租客至少三个月50%租金豁免的房东，州政府会豁免他们2020年该物业50%的土地税，同时给予这些房东对于剩下的土地税的支付期延期至2021年的3月31日。
· 对于那些使用自己的商业物业来经商的生意人，如果他们作为租客按照政策(Commercial Tenancy Relief Scheme)可以有租金优惠的话，那么州政府会给予他们2020年该物业25%的土地税豁免，同时给予他们对于剩下的土地税的支付期延期至2021年的3月31日。
房东该如何申请
先前出炉的要求房东给予受疫情影响的租客租金优惠的政策(Commercial and Residential Tenancy Relief Schemes)将延至2020年12月31日。
众所周知，4月15日州政府曾经出炉了土地税豁免25%的政策，8月20日的政策是对先前政策的延续和力度的增加。作为房东的您如果已经申请了之前25%的土地税豁免，那么您是否还需要再次申请呀？答案是 – YES, 您需要再次申请。
商业物业的房东申请土地税豁免时，必须按照政策的要求(Commercial Tenancy Relief Scheme)给予租客租金优惠, 同时还需提供由他们的租客出具的申明。
商业物业租客的申明要保证租客满足以下的条件：
01
作为有酒牌的酒馆，通常的俱乐部或者饭店，全执照的俱乐部或者拥有场地酒牌的生意
· 对于每个经营场所而言，2018-19财年或者2019-20财年的营业额低于5千万澳币，并且
· 这个营业场所的营业额从2020年的3月开始至少下降了30%
02
对于其他生意：
· 2018-19财年或者2019-20财年的集团生意综合营业额低于5千万澳币，并且
· 他们满足并参与了联邦政府的JobKeeper的补贴
申请了土地税豁免的商业物业房东，必须继续按照政策(Commercial Tenancy Relief Scheme)来给予租客租金优惠。
房东可以通过州政府的My Land Tax网站来进行申请。目前该网站暂时停运，因为州政府在更新内容，以便房东申请新一轮的豁免。
ML Tax Solution友情提醒，My Land Tax在之前申请25%土地税豁免时, 只适用于个体和公司拥有物业的房东，那些通过信托来拥有物业的房东只能填写特殊的电子申请表格。这次的新申请具体如何操作还需等待政府申请大门的开启。
如果您想具体了解商业物业租金优惠的政策的话，欢迎您阅读本事务所微信公众号在2020年4月9日发表的文章 – 商铺减租法定了，此话怎讲，此租怎算？
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