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最近我们知道澳洲其他各州疫情控制不错，唯独这墨尔本，出现了反复，连续一周每天新增病例超过两位数，让人民非常担心：这未来零售业和餐饮复工，什么时候才能开始呢？

大家都知道，自从疫情开始以后，各大机构对于地产行业普遍都是持有悲观态度，而且持续时间澳洲本地的几家大银行都给出了至少2年的看跌态度。加上最近澳洲和中国关系的恶化，使得市场对于澳洲房地产未来的前景更加不确定。那今天我们说的地产主要来说说商业地产，也就是商店，餐馆，仓库，酒店，写字楼以及工业用地等等的情况。

首先我要说，我本人并不是从事地产行业的，所以每次我说到非金融领域以外的话题，我总是要提一句，这样要是大家觉得我在瞎扯，也可以原谅些。

那在商业地产股中，有不同的板块和行业，比如有专门做商场的，有专门做写字楼和酒店的，也有专门做工业用地和码头港口的，也有什么都做混合经营的。那在这么多细分门类里，用一句话形容他们过去3个月的走势就是：同种不同命。都是商业地产股，有的目前已经反弹超过了2月的高点，比如GMG，有的呢，还在底部艰难的反弹到之前的一半还不到，比如墨尔本最大的商场股。为什么会有这么大的差别？其实我们不必去看什么财报啊，现金啊这些复杂的因素。我们今天就用常识来分析：

各位觉得疫情之下，什么行业受到的影响最大？毫无疑问就是餐饮酒店零售。那这些机构所在的土地租金，以及估值，就会因为现金流大受影响。比如墨尔本最大的商场Chadston里每个店铺的估值就是根据人流和租金来估值，但是如果人流下降，企业无法负担租金，那自然对于市场来说这个商场的价值就会下降，而且会下降的很厉害。

但是同样是商业地产，写字楼也会有打击，会有一部分企业会关闭倒闭。但是对比零售商场来说，会好很多，比例会少很多。如果再对比工业地产，比如码头仓库工厂用地等等。这些受到疫情直接影响就会更少，特别是和澳洲主要出口贸易有关的工业地产，除非碰到了中国的关税争端，要不然大部分的出口贸易在过去3个月受到的影响不大，而和矿业有关的甚至还增加了出口量。

所以我们看到，同样是商业地产股，做商场的不如做写字楼的，做写字楼的不如做工业的。做工业的不如做小额放贷的（先购买后支付）。

GO Markets针对最近3个月商业地产股的不同表现，专门给其中一些重点龙头股做了详细的分析和预测，如果大家希望知道商场股还能不能抄底，工业股还能不能追高，或者写字楼现在到底买还是卖？不妨咨询我们的小助手或者客户经理，获得我们对于商业地产股的股评介绍。

澳洲大盘走势：从过去1周的表现来看，目前澳洲股市大盘依然在尝试冲击2月下跌以来的关键分界点6030.虽然在2周前第一次冲破6030，但是一般来说第一次突破都会回落，只有第二次，甚至第三次冲破，才有可能创出新高。大家记得之前澳元和美元的关键价格0.6610也是反反复复去了3次，但是最终突破之后直接上涨达到了0.7高位。

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