逆市大盘｜悉尼第二CBD近空租办公楼以4千万售出

2020年06月26日 澳房汇

Wentworth Street写字楼有一半以上是空置的。

文 / Michael Bleby

本地一名投资者支付了约4000万元，买下了Parramatta一幢几乎空置的写字楼，比卖家Chandru Tolani和Sanjay Kumar在2012年支付的1800万元高出了一倍多。

记录显示，悉尼Stanley Xue注册的一家公司上周购入这幢位于16-18 Wentworth Street的大楼。Ray White中介Victor Sheu（许博超）认为价格反映了这栋八层写字楼的高空置率。
 
Sheu对澳大利亚金融评论报表示:“过去12至18个月，大部分的成交价为每平方米$8000至$10,000之间（以净出租面积计算）。”

“现时售价略低于这个数字，因为空置率超过50%。大楼确实需要装修一下，弄得更漂亮后再出租，才可以获得更高的租金。”

购买这座几乎空置的大楼没有很好的实际租金收入。但Sheu表示，尽管这座6400平方米的办公楼租用率因疫情而受到影响，但靠近Parramatta火车站和Westfield Parramatta购物中心，位置优越，买家将其视为一项长期投资。

Sheu 说: “每个考虑在Parramatta购入类似物业的人都有一个中长期策略。可能要10年后，才会实现上升的潜力。”

今年2月，Xue斥资5250万元在Parramatta西南的Liverpool买下一栋四层高的写字楼。这栋211 Northumberland Street的大楼现租给Centrelink，租期至2022年。

Xue并不是唯一对悉尼发展迅速的西部大都会地区作长期投资的投资者。今年4月，房地产基金管理公司和开发商GPT把投资扩展到Parramatta写字楼市场，在George Street附近购入三幅相连地块，成交金额约7,500万元。

去年11月，新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)与在澳大利亚证交所上市的Charter Hall联手，以4.15亿元从加拿大集团Brookfield收购Parramatta的Jessie Street Centre一栋15层高的甲级写字楼。

GIC已经拥有Westfield Parramatta的一半股权，2007年以7.175亿元从当时的Westfield Group购入。

Colliers International办公室租赁业务全国主管Robert Gishen上月表示，Parramatta可能在疫情后强劲反弹，因为市场上已经有几个租户在寻找5000至50,000平方米的办公空间。

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/commercial/near-vacant-parramatta-office-building-sells-for-40m-20200623-p555ha





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