悉尼Huntleys Point – 几乎没有房屋出售的城区,澳房汇微信公众号文章

文 / 芭比

房价下跌有很多原因，而供应过多是其中一个。但在下北岸的一个城区，一定不会出现这个情况，因为几乎没有房屋出售，想在这里买房并不是一件容易的事。Huntleys Point在2018年完全没有任何房屋转手，在2019年只有一套独立屋在拍卖中售出，而直到今年11月也只出售了一套遗产物业。

为什么Huntleys Point的业主都不愿出售物业 ? 这个城区有多好 ? 就让Domain的房地产专家为你一一解答。

高级研究分析师Nicola Powell指出，Huntleys Point是一个很小的城区，而小城区通常的房屋供应都比较少。此外，Huntleys Point是居住的理想地点，房产直接拥有率 (亦即物业已经不用清还贷款)是全悉尼最高，达55.2%，因此搬到这里的人都是打算长住。Huntleys Point其中一个吸引的地方当然是无可匹敌的水滨位置，悉尼港和市中心美景尽收眼底。

位于悉尼下北岸的Huntleys Point，距离市中心西北9公里，坐落Parramatta河的北岸，属于Hunters Hill市议会的管辖范围。

根据2016年的人口普查，Huntleys Point的人口只有144，是一个非常小的城区，这也是供应短缺的主要原因。居民中76.3%的人出生在澳大利亚，其他最常见的出生地是菲律宾5.9%，中国3%，英国2.2%，意大利2.2%和前南斯拉夫的马其顿共和国2.2%。最常见的职业包括专业人士37.2%，管理层24.4%，文职12.8%，销售人员9.0%，社区和个人服务人员5.1%。个人每周收入中位数为$1,095，较新州的$664高，家庭收入中位数为$3,250，也远高于新州的$1,780中位数。

很多住宅可以眺望Gladesville大桥

Huntleys Point不少住宅拥有美丽的水景

Huntleys Point坐拥悉尼港和市中心无可比拟的景致

Huntleys Point码头

Huntleys Point没有火车站，但有前往悉尼市中心的巴士服务。居民也可以从Huntleys Point码头乘坐来往环型码头和Parramatta河的渡轮前往悉尼市中心和邻近的城区，包括Drummoyne、 Abbotsford 、Meadowbank 和悉尼奥运公园等。

横跨Parramatta河的Gladesville 大桥连接Huntleys Point和Drummoyne，是Victoria Road的一部份。当Gladesville大桥于1964年竣工时，成为有史以来最长的单跨混凝土拱桥。当时还举行了盛大的通车仪式，由英国肯特公爵夫人玛丽娜公主剪彩。此外，Tarban Creek大桥则连接Huntleys Point和Hunters Hill。根据政府最初的规划，这两座大桥将会是西北高速公路的重要组成部分。为了完成这个大型基建项目，许多房屋被拆掉，但不幸最后工程搁置，引起区内居民不满。

值得庆幸的是，Huntleys Point最宏伟的住宅 Point House，没有被拆掉，至今仍屹立着。这座于1851 建成的古老砂岩住宅是 Alfred Huntley 的住所，他是Bligh Street 一家土耳其水疗公司的老板，这个城区也是以他的名字命名的。

Huntleys Point邻近的Hunters Hill也是拥有悉尼港美景的高级住宅区，但区内中介指Huntleys Point比Hunters Hill更胜一筹的是距离悉尼市中心更近，而且公寓的数量更少。居民可以漫步前往Victoria Road的购物和餐饮区，以及附近的自然保护区、绿化地带和步行径，例如Bedlam Bay、Parramatta河区公园和Tarban Creek，这样的居住环境自然令人向往。

由于每年挂牌出售的物业少之又少，一推出便立即被抢购，而买家大多是现在居民的家庭成员，希望住在同一个城区。

因为Huntleys Point过去一年只有一套物业成交，几年来转手的物业也不多，所以难以计算最新的房价中位数，但可以根据过往寥寥无几的交易作参考。2019年4月出售的4卧室4浴室4车位独立屋以$2,165,000拍出，而2019年10月一套3卧室2浴室2车位的海景豪宅成交价为$2,610,000。

图片来源：Domain / Roads and Maritime Services