近几个月来澳洲房市的回暖热潮真是一波接着一波。
澳大利亚房价创下自2003年以来的最大月度涨幅
墨尔本房价创下10年来的最高涨幅
来自97年的资料显示，1997年时Kew地区房价为35W (墨尔本最贵地区排名第7)，而Sunshine地区房价仅9W (墨尔本可负担地区排名第4)。
而30年前墨尔本房屋中位价仅为7.9W，今天却已经攀升至80W+
墨尔本具备良好的基本面，将在中长期内能支持房地产价格的增长。
澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，2018年维多利亚州的人口增长最为强劲，达到2.2%，原因是海外移民居高不下，维多利亚州内部流动性强，新居民从悉尼和珀斯的迁入。
与悉尼相比，墨尔本经济可支付的房更多，同时就业前景同样诱人，这也是吸引人们来的原因，根据政府数据，维多利亚州2019年1月的失业率仅为4.5%，是该国就业增长最强劲的地区，自2013年11月以来增长了15.9%。
近日，CoreLogic推出了最新Mapping the Market（房价图）。这份图标比较了2014年和现在整个墨尔本各地区乃至整个澳大利亚的房屋中位价信息。
>2014年墨尔本各区域的房屋中位价<
>2019年墨尔本各区域的房屋中位价<
 | 从上边的对比图来看，墨尔本的房价在这5年中上涨迅速，其中只有西部的Melton还处于50万以下的中位价。特别是墨尔本的东区几乎近郊的所有区域都变成了深紫色，这也意味着这些区域的中位价达到了140万以上。 |
澳大利亚的春天，墨尔本与悉尼的情况如出一辙，伴随70%的高清盘率，而且随着墨尔本经济从低迷中复苏，全市各地都有大量清盘价格成交。
CoreLogic Moody's Analytics预计，墨尔本房价将在2020年和2021年上涨7.3%，其中东北部（18%）诸如在班尤尔Banyule 、金湖Kinglake 和惠特莱西Whittlesea等地区涨幅最大。
近日，澳联邦银行CBA也上调了2020年的住宅价格目标。银行目前预测，到2020年底，全国住宅价格将上涨6.1％，约为7月份预测价格的两倍。
澳联邦银行CBA曾在7月份预计全国住宅价格仅上涨3％，悉尼上涨3.8％，墨尔本上涨3.1％。CBA资深经济学家Gareth Aird表示：“我们最初的住宅价格目标早就实现了。”
“需求的反弹十分惊人，特别是在悉尼和墨尔本。
房地产市场势头强劲，
领先指标表明房价持续稳定上涨。”
| 1 | 到明年中上升10% | CCI - Christopher Joye |
| 2 | 7-11% | SQM – Louis Christopher |
| 3 | 7-10% | Dr. Andrew Wilson |
| 4 | 5-10% | Starr Partners |
| 5 | 5-9% | HSBC |
| 6 | 6% | CBA |
| 7 | 7.3% | CoreLogic & Moody |
| 8 | 5% 左右 | Michael Yardney |
| 9 | 2-4% | Domain |
| 10 | -50% | Harry Dent & Martin North |
项目推荐
墨尔本Moonee Ponds 第四期公寓
项目名称：RISE
交房时间：2020年底
总高29层
投资优势
1.标普最高信用评级AAA+。
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市场普遍预测该区房价今后三年将有平均年10%增长。
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5.海外人士可申请贷款70%，利率5.38%。
Moonee Ponds社区
Moonee Ponds，位于墨尔本市中心西北6公里，是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力，交通便利、四通八达，
且有着轻松友好的社区氛围。
距离皇后公园，Maribyrnong 河仅几步之遥，
从家门口到公共车站仅100米。
墨尔本国际机场—14公里（15分钟驾车）
在项目500米步行范围内，步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆，以及当地最繁华的Puckle街，步行生活圈十分便利。
项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心
步行1公里范围内，可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等，满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。
您可以步行到达Moonee Ponds火车站，或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车，或在公交换乘站搭乘公交线路，您也可以驾车出行，Citylink带您快速进入市中心。
项目周边教育资源丰富，有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校。
乘坐59路电车20分钟可以直达墨尔本大学。
皇家墨尔本理工大学—6公里
墨尔本大学—约5公里
Essendon 语法学校—1公里
St.Monica小学—600米
Mason SQ
Mason SQ的前身是一个市场，如今，在设计师的巧手下，它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区，这里既是公寓住宅，也是花园。
该区也有自己的显著地标：Moonee Valley Racecourse跑马场。区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心
底楼大厅
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面积：74平米 室内：67平米 阳台：7平米
1室1卫1车位
交房时间：2020年底
期房
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面积：74平米 室内：67平米 阳台：7平米
1室1卫1车位
交房时间：2020年底
期房
1501
面积：62平米 室内：56平米 阳台：6平米
1室1卫1车位+1书房
交房时间：2020年底
期房
1805
面积：57平米 室内：51平米 阳台：6平米
1室1卫1车位
交房时间：2020年底
期房
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面积：94平米 室内：83平米 阳台：11平米
2室2卫1车库
交房时间：2020年底
期房
1906
面积：59平米 室内：53平米 阳台：6平米
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交房时间：2020年底
期房
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