墨尔本公寓跌幅可能较悉尼更大。图: Joe Armao
文：Nick Lenaghan
原载：AFR
编译：澳房汇
根据Capital Economics的数据，今年公寓价格跌幅可能比独立屋更大，墨尔本下跌8%，悉尼下跌4%。
自去年以来，房价已经放缓或下降，截至3月31日的一年，悉尼房价下跌了2.1%。
首席经济学家Paul Dales周二在一份分析报告中写道:“尽管今年和明年的价格可能只会进一步下降，但利率上升可能意味着在2020年和2021年的跌幅会更大。”
“相对于独立屋而言，公寓看起来更脆弱，而墨尔本似乎是八个首府城市中最受影响的城市。”
Capital Economics预计，到2021年底，全国房地产价格可能会比顶峰时期低10%。
今年底，墨尔本的公寓价格升幅可能降至负8%，是悉尼预测跌幅的两倍。布里斯班的公寓也可能受到冲击，到今年年底将降至负7%。
独立屋价格的预测较为强劲。Capital Economics预计，悉尼独立屋价格升幅将有改善，在今年底回复至零增长。
墨尔本房地产市场仍在放缓，目前房价已上涨5.3%，到2018年底将降至负5%。
全澳负6%增长
本周，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，今年澳洲两大城市的住宅物业价格将下滑约5%。Capital Economics的预测将重点放在销售与新上市物业的比率上，作为衡量需求与供应之间平衡的更广泛指标，已证明是一个更好的价格预测指标。
Dales在研究报告中写道，由于目前每个月都有更多的房屋被挂牌出售，这一比例符合未来六个月房价低于零升幅的预测。
基于这种看法，相对于每个月出售的数字，待售房屋数量之多显示，公寓价格跌幅将比独立屋更大，从3月份的2.6%增长下跌至全国的负6%增长。
Dales写道:“当然，没有任何一个指标能准确地告诉我们未来几个月房价升幅将会发生什么变化，销售和新推出物业的比率也不会告诉我们未来几年的情况。”
“但这确实为未来6个月提供了比其他任何指标更好的指南，我们有理由相信，相对于供应而言, 未来需求将继续走弱。”
已经有迹象显示，一些公寓开发商出售公寓时遇上困难。由马来西亚Gamuda Land开发的South Yarra项目仅售出了70%的公寓，该项目仍未能有盈利。
利率和税项
新加坡开发商Fragrance在墨尔本CBD开发的最著名公寓项目之一Beyonce Tower，有四分之一以上的公寓还未找到买家。
根据Urbis的数据，2017年全国新公寓项目的数量已经下降到去年的一半左右。
展望未来， Capital Economics 的分析警告称，银行业皇家委员会引发的新一轮信贷紧缩，加上利率上升以及新联邦政府可能实施的税务改革可能带来影响。
Dales写道:“风险在于，在2020年和2021年，供过于求将导致价格下降更快。”
到2021年年底，全部首府城市的房价可能比顶峰低10%左右。但悉尼和墨尔本的房价下跌幅度可能会更大，而且公寓跌幅比独立屋更大。
更多详情可参阅：http://www.afr.com/real-estate/apartment-prices-to-fall-hardest-in-melbourne-20180410-h0yk36#ixzz5CJgR9k2y
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