买房秘籍大公开! 28岁澳男9年购入10套房, 但仍坚持租房! 背后原因竟是...

2019年09月26日 澳洲壹地产


据《每日邮报》报道，澳洲一名前电工学徒投资了十处房产但仍坚持租房。

近日，他分享了自己之所以会这么做的原因及买房秘诀。

据称，Your Property Your Wealth的创始人，Daniel Walsh在19岁时买了自己人生中的第一套房。

在那之后的8年时间内，他又花了400万澳元购买了8套房产及一片地块，其中200万澳元是从银行贷款的。

据悉，Walsh及其妻子这种买了房但仍坚持租房的行为被称为“Rentvesting”。

他于周三向《每日邮报》透露：“我之所以选择租房，是因为在悉尼这样的首要城市，同样的房产，租房比买房更便宜。”

“这样我就可以把省下来的钱投资到澳洲周边房价更低、更有发展潜力的地区上。

随着时间的推移，这些投资给我带来了收入，足以维持我的生活，这样就相当于我租房没花钱。”

据悉，Walsh于2011年在悉尼Thirlmere以34.2万澳元的价格买了第一套房，当时他和他的父母一起在那里生活。

据Corelogic的数据显示，尽管房价连续两年出现下跌，但该地的房屋中位价却不降反增，至61.2万澳元。

据称，现年28岁的Walsh还在布里斯班、阿德莱德及墨尔本也买了房。

据CoreLogic的数据显示，在澳洲200万住房投资者中，有72.8%的人只买了一套房。

（图片来源：《每日邮报》）

Walsh表示，大部分投资者都犯了一个错误，他们太看重地理位置，却忘记了租金回报率。

“他们带着感情买房，就会在房价较高的地区买，但这些地方的资产负债率很低，这样就会消耗手中的现金。”

Walsh还表示，在租金回报率至少为5%的地区买房，是另一个更好的选择，“很多投资者都过于紧张，不敢多买几套房，他们认为这会成为他们的负担。”

“我们经常会试图改变许多客户的心态，让他们了解如何在不改变生活状态的基础上建立一个庞大的投资组合。”

除此之外，为首付存钱往往是最大的阻碍，Walsh表示，为了实现这个目标，年轻买家还需要削减不必要的开支。


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