商业市场信心反弹，写字楼、工业物业表现最佳

2019年08月14日 澳房汇

对写字楼的强劲信心，带动了商用物业市场信心的整体上升。图: AFR


文 / Bo Seo


在东部各州写字楼和工业物业上涨的带动下，市场对商用物业的信心日益增强，使一项重要的市场信心指标回升。

2019年第二季度，NAB商用物业指数上涨9点，至+7，之前该指数曾出现4年来首次低于零的情况。

信心指数最高的是办公室物业，上升16点，与过去10年的最高水平相若。在资本增长预期和租金回报预期方面，写字楼的表现也超过了其它市场，这两项预期在明年分别达到1.9%和2.0%。

这些指数受到维州和新州写字楼空置率较低的提振，这两个州的空置率分别为4.3%和5.3%，而全国平均水平为7.9%。

工业物业信心指数也表现出色，达到20点，开始扭转长达一年的下滑趋势。3月季度工业物业信心指数曾下滑至15点。

预计明年工业物业的资本增长和租金回报也将上升，增幅将分别为1.0%和1.1%。

整体市场信心 (点) 来源: NAB


零售物业市场信心也有所上升，但仍为负值。NAB估计，市场对零售物业的信心将在未来两年稳步上升，但仍将处于负值。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，联邦选举的结果以及对降息的坚定预期可能有助于改善未来环境，但信心仍然疲弱。

他说: “NAB第二季商业调查显示，零售企业处境艰难，家庭支出持续疲弱，显然将继续打压市场信心。"

消费者信心下降的唯一范畴是CBD酒店，自2018年年中以来不断下滑，并跌至10年来的最低水平。

在新州、维州和昆士兰，四个范畴的整体信心均有所上升，但西澳、南澳和北领地的信心则下降。


更多详情可参阅：https://www.afr.com/property/commercial/commercial-property-rebounds-as-office-industrial-outperform-20190808-p52f4l

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