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本周澳洲热点新闻一览
到2023年,悉尼的公寓完工量将下降81%
Charter Keck Cramer住宅研究和策略主管Angie Zigomanis表示,公寓完工量预计的下降,可能有助于遏制房价和租金下滑。
Zigomanis表示:“供应和开工减少可能会缓解公寓市场的压力,这将对租金、收益率和房价构成上行推动力,反过来应会刺激楼花的需求。”
“如果海外净移民水平迅速恢复到COVID肺炎疫情之前的水平,那么2022财年新住宅完工数量的大幅减少,很可能会导致严重的住房供应不足问题再次出现。”
“不过,如果海外净移民的流入及人口增长水平持续疲软,墨尔本和悉尼的公寓市场的低迷可能还将会持续一段时间。”
由于空置率上升,租金下降及房价下跌打击了投资者的信心,预计短期内对公寓的需求也将保持疲弱。
澳洲第二季度房价整体表现良好
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Corelogic季度房地产市场和经济报告显示,尽管悉尼和墨尔本市场持续疲软,但澳洲房市6月季度表现良好。
边境因Covid-19暂时关闭,国际移民暂停,旅游业和酒店业的就业率下降,澳洲住宅市场价格在截至6月的三个月里下降了0.8%。
首府城市市场的价格下跌1.1%,独立屋价格下跌1.3%,单元房价格下跌0.5%。再次封城的墨尔本,房价下跌了2.3%。
在今年六月份季度之前,墨尔本的房价已经从2017-2019年的低迷中全面复苏,但在3月底第一次实施封城后,4月份的销售活动、房屋挂牌上市数量和清空率都大幅下降。
整个季度悉尼的跌幅略小,为0.8%,但受就业和收入减少的影响,房价继续呈下降趋势。
布里斯班住宅市场价格下跌0.2%,而阳光海岸和黄金海岸住宅市场的价格分别上涨1.0%和0.7%。霍巴特的房价在本季度上涨了1%,阿德莱德的房价上涨了0.7%。
Corelogic 研究分析师Eliza Owen表示,贷款利率处于历史低位、房贷还款延期以及政府推出的各种刺激计划提振了买家情绪。
Owen说:"疫情对住宅市场的主要影响不是价格下滑,而是社交距离措施和消费者信心骤降导致交易活动大幅下滑。"
“3月底实行第二阶段限制措施期间,住宅上市数量和销量呈明显下降趋势,导致4月份销量下降逾三分之一。”
“虽然市场表现不尽相同,但维州的新限制措施可能会给全国经济表现带来下行压力,这将最终影响到住房的购买力和价格。因此,预计到2020年下半年,房市的下滑范围将更加广泛。”
维州房东将获得补助,租客驱逐禁令延长至年底
困境之下的维州租客们将松一口气,因为该州驱逐租客和加租金的禁令目前被延长至年底。
维州财政部长Tim Pallas上周四宣布,该禁令将继续适用于住宅和商业租户,直到12月31日,超过最初的9月29日有效期,只有“在特殊情况下”例外。
他表示,在维州第二波疫情中,那些为苦苦挣扎的租户提供支持的住宅和商业业主,将进一步获得土地税收减免和拨款资助。
房东如果在至少三个月内提供了至少50%的“直接租金减免”,现在将有资格再获得额外25%的土地税减免,在目前已经25%减免的基础上。
符合条件的租户和房东将获得最高3000澳元的租金支持,这是“租金救济补助金”计划的一部分。此外,还将设立6000万澳元的基金,向符合条件的小型商业房东提供最高3000澳元的补助。
他说:“不应该有人担心失去居所,尤其是在疫情时期。我们将确保租客,房东的利益,为他们提供支持和协助,政府还鼓励银行继续做正确的事。“
他表示,预计土地税减免将超过1亿澳元。在过去四个月中,维州消费者事务部登记了近26,000个减租协议。
维州小企业委员会还协助进行了约8000次与租金有关的咨询。
他说,现在将要求商用物业房东参考租客营业额下降比例,提供租金减免。
尽管有补助政策,建筑就业仍不景气
Buildxact的一份报告显示,HomeBuilder计划推动了翻修和定制住宅询价的数量激增,但在激烈的竞争中,小型建筑商成功得到工作委托的比例有所下降。
今年4月至6月间,行业受到2.59万次咨询,是去年同期1.2779万次的两倍多。
自3月份以来,补助政策使得咨询数量上涨28%。仅在7月份,数量就比一个月前上涨了11%。然而,小型建筑商在项目报价后成功“中标”的次数有所下降。
小型建筑商成功得到工作委托的比率从3月份的16.2%降至6月份的14.5%。过去一年成单率下降了6.5个百分点,至15.1%。通常情况下,建筑商报价后的成单率约为20%。
Buildxact首席执行官David Murray表示,成单率的变化可能反映出竞争环境更加激烈。
Murray说:“6月初宣布的HomeBuilder计划使咨询数量增多,但尚未对成单率产生积极影响。”
“建筑商们表示,由于不确定因素,客户确认建筑委托需要更长的时间。此外,人们贷款审批的时间也更长,有些人根本还没有准备好投入资金。”
Murray表示,自疫情爆发以来,工程接单周期延长至9周。通常情况下,确认一项工作委托只需要7周时间。
工程报价也下降,表明建筑商之间存在竞争。6月份,平均价格同比下降22%,至14.6505万澳元。
Murray说:“这可能在一定程度上反映出,相对于成本更高的新建住宅,翻修和扩建项目的比例更高,以及建筑商在竞争加剧的情况下定价更为激进。”
7月全澳住宅空置率小幅下降,疫情笼罩的墨尔本例外
7月,除墨尔本空置率再次上升,全国其他所有首府城市的住宅出租空置率录得小幅下降。根据SQM Research的数据,7月份全国空置率从上月的2.2%小幅降至2.1%。
虽然全国空置率继续走低,但墨尔本7月份的出租空置率上升0.1%至3.1%,悉尼的租金空置率为全国最高。
SQM Research的数据还显示,在截至8月4日的一周内,首府城市独立屋的平均租金下降了0.6%至每周534澳元,公寓平均租金下降了0.9%至每周419澳元。
该月悉尼、墨尔本和布里斯班独立屋和公寓的租金都有所下降。
墨尔本的独立屋和公寓租金跌幅最大,均为1.4%。
SQM总经理Louis Christopher表示,在疫情严重的地区,出租空置率更高,尤其是墨尔本。
Christopher说:“现在澳洲外郊和偏远地区的出租空置率有明显下降的趋势。而市中心地段的空置率仍然非常高。”
“我们认为,人们已经开始向外围居住,远离高密度地区。这很可能是由于对疫情传染的恐惧以及许多员工可以远程办公。”
本文源自网络
由澳洲房产大全编辑整理
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周末上班太心酸,帮小编点点在看吧~