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从目前来看，房产投资风险正在逐步加剧，受楼市调控政策影响，投资人纷纷将目光投向海外房产投资。本期邀为大家提供现阶段海外房产投资的专业建议。

在谈海外房产投资前，先给大家介绍海外置业的背景情况。在近年海外置业的人群中包括相当一部分难以承担国内高房价的购房者。这个群体将海外房地产市场视为置业新方向。

图片来源：搜狐网

在8月落幕的深圳房博会上，约有来自10个国家200多个项目成为受瞩目的亮点，吸引市民前来咨询有关海外房产相关情况。但由于受各国政策影响，不同法律规定限制，在海外置业时，建议有意向进行海外置业的投资人在购房时应综合考虑各种风险，以保证投资的最大回报率。

深圳房博会图片来源：深圳乐居

房产专家Cheng Hu表示，任何投资都存在风险，就海外房产投资而言，从国家角度考虑，发达国家相比发展中国家在政治经济上更稳定，但也同时意味着投资偏向于保守配置型，但具体还需考虑长期长线的回报。

从房地产角度考虑，建议投资人购买单纯性房产，比如住宅类的纯住宅。学生公寓或通过基金包装的房产，从转手率来看不如纯住宅的保障性高。

此外，Hu 还表示，客户在投资时选择的外汇货币同样重要，因为海外投资不仅意味着投资某国地产，因此建议投资人关注国际局势，把握外汇优势。

图片来源：qnong.com.cn

除了以上提到的几点，下面再为读者从费用风险、汇率风险、法律风险、语言风险和政治风险五方面介绍应规避的风险点。

高额持有费用

海外购房除了购房时所需支付的购房费用之外，还要支付一笔较高的税费和不低的物业费及房产税，某些国家甚至设定了极高的转让税费。

一般来说，给中介支付的看房保证金不能低于2-3万。此外，还要支付3万左右差旅费和一笔5万以下的看楼诚意金。这还不包括往来的机票和酒店费用。

图片来源：bunian.cn

因此，建议投资人在购房前对海外房产市场做前期了解，尽量寻找专业的业内人士咨询，并对自身财务情况找机构进行专业评估，评估时也因充分考虑交易过程中可能发展的额外费用。

汇率风险

外汇风险是值得海外置业者考虑的一个关键因素，由于房产贷款期限长，在此期间的汇率变动存在不确定性，因此购买海外房产也存在贬值风险。人民币升值使汇率中的房产收益受影响，购房者应充分考虑资产与汇率转移问题。

图片来源：bunian.cn

建议投资人不能以我国房价的变化情况来预估海外房价涨跌，毕竟像英国等国的房地产市场发展更成熟，在房价上也保持平稳增长态势。以英国为例，英国的房价十年才翻一番。

从操作层面看，投资者应选准人民币升值的时机买入。

法律风险

投资者在购房时还对置业所在国的法律进行初步了解，因为国内购房合法的情况在国外可能会触犯当地法律底线。

图片来源：gijn.org

比如一些国家规定房子出租不可随意涨租金，我国投资者在泰国购房时可以购置公寓，但不能购买别墅。

在新加坡，投资者也不能购买组屋，因为组屋属于新加坡政府专门为当地居民建造的房屋，房价比市场均价低70%。

从风险规避角度考虑，建议我国投资者寻找专业置业机构了解不同国家的法律、市场规则及购房政策。

语言风险

海外置业存在的另一个风险是语言沟通不畅可能导致的信息不对称，在签订海外置业合同时，即使购房者、房产商和置业中介签订的合同提供中文版本，也不是每个购房者都能第一时间辨别出合同中存在的霸王条款。

图片来源：科学网博客

因此，也很难避免海外购房者利用这点误导购房者，甚至进行诈骗。规避语言风险的方法可以通过自己带翻译，或是寻找当地翻译机构帮助，需要确认的点包括房产是否属于中介代理房产商与标的房产售卖情况等，以降低被骗的概率。

政治风险

海外置业还应充分考虑所在国的政策稳定度及与中国的外交关系。建议投资者在置业前不要冲动行事，在选择置业国时也应优先考虑那些综合实力强，社会环境稳定，拥有健全和透明法律体制的国家。这是保证投资者资金安全的关键点。

图片来源：金十数据

以英国为例，ChengHu认为英国脱欧是英国政府在政治上采取的一项举措。对我国投资者而言，这是一个机会与挑战并存的时间段。在去年12月大选后，形势逐渐明朗，房产市场开始回暖，对海外投资者而言，英国是值得长线投资的国家。脱欧对于投资者的影响积极因素更多，而且当前汇率仍处于相对低位，建议投资者在今年要把握投资机会。

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