“没有所有权我也照样盖房，凭什么喷我？” | 问答,澳洲房产大全微信公众号文章

大家好，今天是澳房大全重启问答栏目的第三期。

自从创立以来，我们后台就不停收到读者们的“疑难杂问”。大到法律纠纷，小到门窗风水。

但一个人的智慧永远不如集思广益有效。

因此，《问答》栏目正式回归。千奇百问，等你来答。

以下就是本期来自一位读者的投稿：

本期问题

土地期权投资，没有所有权的情况下，也可以对物业翻新改建吗？

可以用这种方式分地操作吗？操作需要告知对方吗？风险在哪里？

谢谢！

@老实人张某

没所有权还能盖房呢？老哥你真的吓到我了。

@Vivienne

在没有物业权的情况下，如果和业主协商好，也可以对物业进行翻新改造。

@Richard

持有土地期权，只让期权所有者在约定的时间内以约定的价格购买该物业。如果需要对物业进行翻新、改造、甚至申请开发，需要得到业主的同意，一般在购买该期权的时候就要跟业主商议好，并且写进期权合同里。

如果进行分地操作，也需要得到业主的同意，因为在向市政厅递交开发申请的时候，需要业主签名。

使用期权控制土地再进行开发申请的风险有几种：1、期权所有者花了很多钱在开发相关专业人士上，也花了钱在申请费上，得到开发批文后，贷款出了问题而无法成交，或者无法在规定时间内转卖期权，那之前花出去的钱就没了；2、业主看到土地增值了那么，多眼红，不想卖了，单方面不配合成交，产生纠纷；3、开发申请的时间比预期长，比如市政厅要求申请人改图纸，改了好几回还没让市政厅满意，期权期限到期了而业主不愿意延期。

@你真的真的真的真的真的很不错

还是别改了吧。如果改造完业主让滚蛋，之前花的钱不是全没了？

@千山暮雪

在下觉得，能问出这个问题的大哥本身就是高人。控制欲这么强，狮子座吧？

@小脑

如果没有完整的土地所有权的话，我想楼主应该问的是分契式所有权了。

分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，业主购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间，并只获得该空间的所有权。

由于一块土地可以分成两个到上百个分契空间，并产生许多公共设施，比如过道、电梯啥的，这些就需要所有业主共同维护。一般会交给专业的分契管理物业公司打理。

这种所有权也就是在公寓房或者连体别墅比较常见。

长话短说，在自己所有的空间里怎么建都行，但要是为了给自己房子再凿个门不小心把电梯挖穿，这可就是你不对了。

@九灯儿

我大狮子座不背这口锅！