1.选择澳洲本地主流人群喜欢自住或投资的房产,千万不要以自己喜好为筛选标准。尤其是购买投资房时，更要考虑到租客的喜好：租客首先追求的是交通和生活的便利，朝向、面积、风水、景观等对租客的影响不大。

2.选择物业资本增值历史性成长较高的产品投资，即该类产品的过去10年平均历史增长的数据是稳定的。众多房地产投资品种有：生地、熟地、期地、住宅用地、商业用地、工业用地、独栋别墅、联排别墅、多拼别墅、公寓、单元房、酒店式公寓、学生公寓、写字楼、商铺、生意房产、众多房产信托产品等，他们的增长率既可以追溯，也可以预期的，需要根据投资人的投资目标和退出计划来挑选。

3.成熟和职业的地产投资者经常会这样说：—The best time you invest，was always yesterday，or is the time you can afford.”即：最佳的投资时机，永远是无法挽回的昨天，或者是愿意承担的时候。而现实中最好的投资时间就是投资人经过市场数据分析和筛选，能够承担风险，愿意为风险担当的时候。因为投资人已经为自己制定了未来的投资目标和退出计划，愿意承担短期的市场波动。有目的和规划的投资不怕市场短期的波动，这也成为了以不变应万变的终极至理名言。

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